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半产权房可以办理房产证吗

时间:2024-06-17 10:5837 人浏览举报
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产权房

法律分析:

产权房不能办房产证。如果城镇居民在农村购置小产权房的,属于违法用地,房屋登记机关不能为其进行登记和发证。其签署的房屋买卖协议也是无效的的,买方可以要求卖方给予相应的赔偿。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有房产证。小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售,因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。衍生问题:

办理房产证需要的材料有哪些?

(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。(二)商品房销售统一发票原件。(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。(四)完税凭证。(五)其它所需材料。

小产权的房子买卖之后也是不能拿到独立的房产证,因为小产权房属于集体,不属于私人。小产权房房产证只能是集体的,不能办理独立的房产证。而且小产权房子是不受法律保护的,如果遇到房子被抵押、查封。拍卖的情况,就算自己已经住在里面也没有干涉的权利。如果买小产权的房子,如果出现问题,自己是很难维权的。要买房的话,最好是能买那些有独立房产证的商品房会比较保险一些。我们通常所说的小产权一般就只有集体产权证,因为这种房子没有土地使用证和预售许可证,购房合同房管局就不会给予备案。而由乡政府或者村委颁发的产权证也不是合法有效的产权证,不能获得国家直接颁发的产权证,是没法过户的,这种交易的风险是需要自己承担的。如果万一遇到拆迁的情况,那么可能就会产生很多纠纷,自己没法去进行维权,那么可能就要吃大亏了。不过就现在社会来讲,那些小产权房子还是挺多人买的,因为这些小产权房不用交税,所以房价相对于其他商品房来说低很多,而鉴于现在许多人生活的压力,买不起那些高价的商品房,就只能冒险买这些小产权的房子,只有这样才能让自己在城市当中有个属于自己的家。很多农村里出来打工的人,因为经济能力有限,大多都会考虑买这些小产权房。 其实小产权房按照严格的法律规定来说,实质上就是无产权房,因为这个产权只是集体的一个产权,个人没有产权可言。如果卖小产权房的人是一些不法分子,那么买产权房的人就会受到很大的经济损失,最后可能会搞到房子没有了,钱也打了水漂,拿不回来了。无论怎样,还多多留一个心眼比较好。

可以办理的,房产证是两个人名字,默认是均分,也就是一半房产。房屋产权:房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用最多不会超过5位数。

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