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未验收房能办产权证吗

时间:2024-06-13 05:50104 人浏览举报
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产权房

交房与办理不动产证是两回事。在没有交房的情况下,是可以办理不动产权证的。现在的不动产权证,就是房产证,是房产证与土地使用证的组合。

不动产证和交房不交房是两个概念。不动产证未交房当然可以办,交房是开发商交付商品的概念。一般开发商都会给自己一个宽松的时间来交房,所以在交房前后,一般房屋已经具备了合同的交付条件,并且也具备了办证的条件。办房产证很简单,只要交契税、印花税、工本费、交易费这些费用,带产权人身份证复印件、户口本复印件以及购房合同、发票、开发商手上的房地产所有权证即可。

交房后多久能拿到房产证?

1、买房人与开发商之间的合同(商品房买卖合同)约定期限,一般情况下是交房后365个工作日内。

2、如没有约定,假如你签房屋买卖合房屋已竣工,则是合同订立之日起90天办完产权证。

3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工,则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定,新建的房屋,房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记;买卖的房屋,买卖双方三十日内申请转移登记。

交房时候应该要注意哪些问题呢?

1、查看开放商的证件

开发商的证书与我们的身份证同样重要,在出售房屋之前这些证件是必须要办理好的,为了避免一些风险,在买房的时候客户一定要检查开发商证件是否齐全。这些文件通常包括《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

2、交房的时候查看房屋门窗

业主在交房验收的时候常常忽略了对门窗的检查,但是门窗的质量非常重要,尤其是在冬天。如果窗户漏水,房间会很冷。如果门窗的结构不好,密封性差,不仅会造成漏水,进水,还会直接影响房屋的隔音效果。所以在交房的时候业主应检查是否可以灵活关闭和打开;在验证门框的是不是比较正的时候,还需要使用专业的测量仪器来验证门是否正常;移动门框的插槽是否完好无损等。

3、检查房屋水电

房屋交付时水电应该是正常。业主在检查房屋时应检查每个房间是否有电,并且每个房间都有一个简单的灯泡以查看它们是否正常。不要忘记每个房间的插头。我们可以使用一支测试笔检查每个插座是否通电。在粗糙的房间里,浴室和厨房是排水管道是否正常,在交房的时候大部分房屋内是没有水龙头的,我们可以拿一桶水倒入管道中,看看水是否快速流动并且没有阻塞。

4、检查墙壁的状况。

房屋的墙壁是交房时候一个重要问题,业主可以携带工具进行检查。在粗糙房屋中最常见的问题是墙壁上空鼓的问题。买家可以用小锤子砸墙。如果在敲击墙壁的时候有咚咚的响声时,说明墙体有空鼓问题,这样可以方便我们快速查找到墙体空鼓问题。如果前期不处理好墙体空鼓问题,后期再装修的时候可能会使墙漆脱落或者顶部有麻点,如果我们在交房的时候没有注意到这个问题,后期开发商一般是不会认账的,这样会给自己带来一些麻烦。

法律依据:

《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。

第十九条 属于下列情形之一的,不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看:

(一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记;

(二)在建建筑物抵押权登记;

(三)因不动产灭失导致的注销登记;

(四)不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。

对可能存在权属争议,或者可能涉及他人利害关系的登记申请,不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。

不动产登记机构进行实地查看或者调查时,申请人、被调查人应当予以配合。

买房是很多人都关注的问题,房子是我们人生中比较重要的一件物品,但是大部分人买房子都会选择买期房,所以一般都要过一两年才可以收到房子。但是有的业主在没有拿到房子的时候,就需要去办理房产证,没交房可以办房产证吗?如何验收房屋? 买房是很多人都关注的问题,房子是我们人生中比较重要的一件物品,但是大部分人买房子都会选择买期房,所以一般都要过一两年才可以收到房子。但是有的业主在没有拿到房子的时候,就需要去办理房产证,没交房可以办房产证吗?如何验收房屋?接下来我们一起来分析下吧! 没交房可以办房产证吗? 房产证和交房不交房是两个概念。房产证未交房当然可以办,交房是开发商交付商品的概念。一般开发商都会给自己一个宽松的时间来交房,所以在交房前后,一般房屋已经具备了合同的交付条件,并且也具备了办证的条件。办房产证很简单,你只要交契税、印花税、工本费、交易费这些费用,带产权人身份证复印件、户口本复印件以及购房合同、发票、开发商手上的房地产所有权证即可。 如何验收房屋? 1、验墙壁。不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子,发房产论现窗户在雨天有渗水现象,一问,才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更令人提心吊胆。是在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。 2、验水电。验一下房屋的水电是否通了。对于一些装修来说,多数的水管、电线后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键的,但如果您不打算更换水管、电线的话,那么这些东西就必须认真验收了。 3、验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4mm;否则使用空调时,容易过热变软。 4、验防水,这里所说的防水,指的是厨卫的防水。目前交付的房子,有一些事先已声明没有做防水处理,这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理,那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试,在您装修好后再发现漏水,那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 5、验管道,这里所指的管道,是排水或排污管道,尤其是阳台等处的排污口。验收时,拿一个盛水的器具,倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较黏的话,就会弯头处堵塞,造成排水困难。 上述便是我给大家整理的关于没交房可以办房产证吗以及如何验收房屋的相关信息了,希望能够给大家带来帮助。没交房是可以办理房产证的,在我们收房子的时候,也需要了解一下房子验房的相关技巧,找到合适的验房方法,验收合格的房子。

房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。没有验收的房子可以买吗?答案是可以的。一般情况下,商品房竣工验收合格后,发展商才会通知购房者办理入伙手续,购房者领取房屋钥匙并验收房屋后才视为房屋的交付。实际情况中,往往有部分购房者在房屋还未取得竣工验收的情况下,就提前进行了装修,当然这里有发展商变相鼓励,也有购房者主动要求。这种提前装修却存在着较大的法律风险。

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