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小产权房过户更名收费吗

时间:2024-06-13 05:29115 人浏览举报
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产权房

产权房屋买卖不需要交更名费。民法典规定,小产权房由于不具有合法的所有权,所以买卖小产权房时,不能办理过户登记的,但不影响小产权房买卖合同的效力。

离婚时小产权房屋能分割吗

1、“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。

2、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

3、对于婚姻存续期间购置的小产权房屋,法院会根据该小产权房的具体情况以不同的方式处理:对于已被有权机关认定为违法建筑的,不予处理;但违法建筑已经程序合法化的,可以对其权归属做出处理。对于虽未经准建,但长期存在且未受到处罚的房屋,可以对其使用权归属做出处理。

小产权买卖注意什么

小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。如果购房者做出利弊分析之后,仍然决定购买小产权房应该注意两个方面:

购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。

购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力。

产权房过户费收费标准:

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;

2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税,免的是营业税等,另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税;

3、上述手续办理完毕后,凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

产权房过户需要手续费:

1、手房税费根据多种因素,具体明细如下除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担,

契税一般由买方缴纳,双方另有约定除外;

2、父母子女间赠与免契税;

3、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

4、买方首次购房90平方以上,含90平,144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

5、以下情况按照3%缴纳。

综合所述,小产权房不能办理房产证书,因此需要通过合同来保障自己的权益,小产权的房屋买卖合同是维护合法权益的重要凭证,如果房屋出现了任何问题和纠纷时,正确的处理方法便是按照合同约定解决,所以合同的签订一定要规范。

【法律依据】:

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产,不得转让以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的,

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的.

产权房屋的更名费需要根据具体情况来确定,主要涉及登记费和证书工本费。

1. 登记费:根据房屋性质和买卖双方的情况会有所不同。住宅类为80元/件,单独核发不动产权属证书的车位(库)、储藏室为80元/件,其他非住宅类为550元/件。对于保障性住房、经适房、棚改房、小微企业(含个体工商户)办理不动产登记,登记收费标准为零。对易地扶贫搬迁项目免征不动产登记费。用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地,免征不动产登记费。

2. 证书工本费:自第二本证书起收取工本费10元/本。

请注意,以上费用仅为参考,具体费用还需要根据当地政策和房屋具体情况来确定。开发商无义务配合原预购人和新购房者之间办理“更名”手续。

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