问答详情

县城安置房是小产权房吗

时间:2024-06-18 04:25108 人浏览举报
标签:
产权房

如果是新农村建设,安置房还是集体土地房屋,那就是小产权房。如果是城中村产权,安置房是国有土地房屋,那就是大产权房

拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

简介

即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。分类

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。

按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。房源优势

1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;

2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑

3、政府统建的房屋质量较为稳定;

4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快

更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。

还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。参考资料:百度百科-拆迁安置房

安置房并不都是小产权房,如果说在没有办法取得房屋所有产权证的情况之下才属于小产权房。所谓的安置房指的就是开发商征收土地时赔给回迁户的房子,安置房的价格会比普通的商品房的价格要低一些,但和商品房是一样的,都有房屋所有产权证,只有房产证的房子才能够上市交易,但大多数的安置房,因为没有分户个人土地证,属于集体土地,想要再次出售的话,需要补齐土地税,才能够上市交易。如何判断房子是否是大产权房,可以从以下的这几点来进行判断:1、大产权房也就是正规的商品房,需要五证齐全,关键的一点是要有房屋预售许可证。2、大产权房是可以到正规银行办理抵押贷款的。3、大产权的商品房土地性质为国有出让性质,而大多数的小产权房为集体土地性质。

吉屋房产百科,更多买房必须知识

【输入面积,免费获取装修报价】市面上有很多不同性质的房屋,例如:安置房、小产权房、经济适用房、公租房、廉租房等等,房屋性质不同,房屋必然也会有所区别,那么安置房和小产权房的区别是什么呢?下面和小编一起来看看吧。

安置房和小产权房的区别是什么

1、小产权房一般是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于土地使用权在转让时没有缴纳土地出让金等费用,所以小产权房是无法得到由国家房管部门颁发的产权证的,只能获得由乡政府或者是村委会颁发的房产证,所以也叫做“乡产权房”。

2、其实“小产权房”并不是法律上规定的概念,而是人们在实际生活中形成的一种约定俗成的称谓。由于小产权房子没有房产证,所以不受法律保护,因此小产权房是没有真正法律意义上的产权的。

3、购买了小产权房的买房人只能拥有该房屋的使用权,而没有房屋所有权。另外国家规定了小产权房是不可以买卖的,小产权房一般只能在农村集体经济组织内部成员之间才可以进行转让。

4、安置房属于经济适用房,是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。一般都是由国家统一计划,用地一般实行划拨的方式,而且免收土地出让金,还对各种经批准的收费实行减半征收。

5、安置房一般是指在拆迁的过程当中,政府补偿给被拆迁户的房子,安置房只要通过正规的拆迁程序,被安置人是可以取得房屋的产权证的,并且可以拥有该房屋的所有权。不过取得房产证的时间会比较长一些,一般需要五年左右。拿到房产证以后,该房屋就可以上市进行交易了。

安置房和小产权房的区别是什么的详细介绍,希望可以帮助到大家。根据国家规定小产权房是不允许买卖的,而安置房一般只有拆迁户才可以分到,而且是可以买卖的。

【算一算你家装修要花多少钱】

推荐问答

感谢你浏览了全部内容~