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小产权房能做更名吗

时间:2024-06-13 03:53138 人浏览举报
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产权房

根据我国相关法律规定,小产权房是不可以更名的。因为小产权房最大的不同就是没有房产证,所以并不构成真正法律意义上的房屋产权。也就是说,小产权房只拥有使用权,而不是所有权,据我国土地管理法相关规定,小产权房既没有更名的权力,也不能像第三方转让或者出售,更不能合法过户。法律依据:《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

产权房产权证是可以写小孩名字的。

但是写未成年子女名字的好处和风险并存。

好处:1、可以节省一部分过户的费用

2、可以避免以后将房产过户给子女的繁琐手续

3、如果我国开征遗产税,可以节省这笔费用。

坏处:1、过早拥有属于自己的房产,不利于子女的奋斗

2、父母离异,谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额,容易引起不必要的纠纷

3、如果子女名下已有房产,再次购买属二套房,相应的首付和利率均会上调

4、我国民法规定:“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。”房产证加上未成年子女的名字,不利于房产的转让、抵押和担保等

房产证加未成年子女名字是有利有弊的,每个家庭应该根据实际情况来综合考虑。

《城市房屋权属登记管理办法》第十条

房屋权属登记由权利人(申请人)申请。权利人(申请人)为法人、其他组织的,应当使用其法定名称,由其法定代表人申请

权利人(申请人)为自然人的,应当使用其身份证件上的姓名。

共有的房屋,由共有人共同申请。

房屋他项权利登记,由权利人和他项权利人共同申请。

房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。

希望我的回答对您有所帮助!

产权房是不可以过户更名。小产权房并不是法律意义上的概念,而是人们自定的一种房屋的名称,一般是在农村或城市郊区由村集体组织或开发商借新农村建设的名义在农村集体土地上建行并出售的房屋。小产权房屋并没有房产证,也没有产权证书,在进行交易的时候一般是以合同作为凭证,但是因为不能登记,所以并不受法律保护。

购买小产权房有什么风险

1、无法办理两证

小产权房无法办理两证,相信这一点大家都清楚,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布,明确指出,城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地,不得登记发证。这相当于对小产权房无证身份的再次宣判。

2、无法办理贷款

因为小产权房无法办理产权证书,所以也无法办理银行的房贷业务,如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。

3、房屋买卖合同无效

小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员,法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。

4、遇到拆迁难获赔偿

由于小产权房没有房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。

5、不能转让

小产权房不具有房屋所属、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所属,村民对宅基地也只是享有使用权,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

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