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房开办理大产权要多久

时间:2024-06-13 03:33192 人浏览举报
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产权房

房产证就分为大证和小证,也许有很多人对这方面的问题都了解的不是很多,只知道去办理房产证,其实如果开发商拿不到从房管部门所办理的相关证件,那么业主也是无法去办理房产证的,因此大证下来多久办房产证以及哪些情况办不了房产证,买房子之前都是应该要关注一下相关的问题。

大证下来多久办房产证

开发商拿到大证后一般需要提交小证的办理资料才可以办理小证,把资料提交到房管局后一般需要20-30个工作日就可以办好小证了。大证是办理小证的前提,如果开发商没有拿到大证,小证是不能办理的。房产证大证和小证:

1、大证,是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的,房屋所有权人是该开发商,属于初始登记。

2、小证,是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的,属于转移登记,要走过户手续。

哪些情况办不了房产证

1、开发商将房屋抵押给他人

如果开发商取得五证,但开发商已将该房屋抵押给了别人,同时出售该房屋。这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者不要说办理房产证,甚至连居住权都没有。

2、违规建房

购房者在买房的时候就应该先排查清楚,开发商要想在房地产市场上销售商品房,必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化,还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途,进行违规建房,如果购房者买了这种房子,也是无法办房产证的。

3、小产权房

相信大家都清楚,小产权房是没有产权的,有些购房者为了图便宜,就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证,只有乡镇发的房产证,一旦遇到拆迁等情况,购房者将无法获得任何补偿。

4、楼盘验收不合格

根据我国相关规定要求:建筑工程只有验收合格后,才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收,即使交了房也无法办房产证。

有关大证下来多久办房产证和哪些情况办不了房产证,看过上面的介绍之后,人们都是应该已经了解了吧,办理房产证对于每一个业主来说都是非常重要的,而且不管是在哪里办理房产证,都是需要准备好相应的资料到房管局去进行才可以的,具体的时间要以当地的政策为准。

房子大证下来了,小证还要多久

房子小证办理的前提条件就是开发商要将房子大证办下来,之后业主们才能办理小证。那么房子大证下来了,小证还要多久?

1、如果房子的房产大证已办好,那么开发商就可以与购房者签订正式购房合同,收取费用和契税和维修基金,交清税费后即可办理分户房产证。

2、一般情况下,开发商拿到大证之后,会将办理小证的资料提交至房管局,一般20-30个工作日就能办好小证。

3、根据相关规定,房地产登记簿是证明房地产权利的根据。房地产登记簿应当记载房地产的坐落,房地产权利人的姓名或者名称,房屋和土地的面积,土地使用权取得的、期限和用途,房屋的来源、结构和用途,房地产他项权,房地产权利的限制,房地产登记时间等内容。

所以房产证的办理是非常有必要的,房子大证是房子小证办理的大前提,如果开发商大证没有办理下来,那么小证自然也无法办理。

房子大证的相关内容,希望能对大家有帮助!

开发商大证一般在房屋竣工后一周左右就能办下来。如果开发商是完成了正常的竣工验收手续,前面的五证都齐全的情况下应该是很快就会办完的,直接去不动产登记中心办理初次登记即可办下来大证。

房产证大证和小证是什么意思

1、大证,是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的,房屋所有权人是该开发商,属于初始登记。

2、小证,是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的,属于转移登记,要走过户手续。

房产证办理手续

1、确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。

3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。

4、填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。

5、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。

6、按照规定时间领取产权证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

7、办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证,只需办理抵押登记即可。

8、将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定,需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲,办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了,但是有些银行不放心,往往还要扣押购房合同正本,以求“三保险”。

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