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公寓房有70年产权的吗

时间:2024-06-17 20:28192 人浏览举报
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产权房

公寓房产权有70年的,70年的公寓项目,其规划用途为公寓,实际用途是住宅。之所以没有直接规划为住宅,是因为其在采光、楼间距方面的建设方面,达不到住宅的规划设计要求。而在其使用方面,跟住宅一样,民水民电,但有的设计有煤气,有的则没有煤气。尽管现在有些公寓的土地使用期是70年,但本质上,它还是公寓房,不是住宅。

70年公寓和70年住宅的区别是什么?

1、住宅是指专门供居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种:经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的反应都是年限较短的物业,其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

2、就居住公寓来说,相对于普通住宅其面积会比较小,适合的群体也不一样,因为总房款会相对较低,公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别,比较常见的公寓户型很难做到南北通透,并且常常没有阳台,甚至是全封闭幕墙外立面,没有可打开式窗户。

3、公寓和住宅在产权年限方面,性质是一样的,70年产权的公寓和70年产权的住宅,都具备70年的使用年限,不会因为类型不同而缩水。

4、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同:一般公寓都是全装修交付,物业标准会高于住宅的标准,因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说,很多以好物业著称的普通住宅楼盘,物业费标准也不会高于5元/平米/月,但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。

公寓房的优点是什么?

1、公寓房面积小、总价低。

公寓房一般以小户型为主,面积一般在50_左右,因为面积小,所以总价、首付和月供都比较低,非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。

2、公寓房功能齐全。

公寓房居住必备的功能都齐全、合理,比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言,既节省了资金,又保证住户的生活质量。

3、公寓房方便转售或出租。

公寓房的位置一般都比较好,很多公寓位于市中心核心商圈,因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,且交通便利,购房者早期的居住需求均可满足。而且现在越来越多的年轻人喜欢租住在时尚低价的小户型公寓里,如果购房者在若干年后,买了大户型的房子,配套齐全的小公寓出租率相当高,也容易转售。

4、公寓房省时省力。

公寓房大多为全装房,可以直接拎包入住,省去了购房者装修的时间和精力。

5、公寓房不限购。

很多城市有限购的政策,但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购,既可以用来转售,也可以用来自住。

说到公寓房,相信许多年轻人都比较了解,虽说房屋面积小,产权只有40年,但是很温馨,且总价也不高,那么公寓有70年产权的吗?公寓和住宅有什么区别?带着这两个问题我们一起来看看吧!

公寓有70年产权的吗:

70年产权的公寓属于特殊类住宅,也叫住宅式公寓,拥有70年的土地使用权。 与商业公寓不同的是,住宅公寓在满足一定条件是可以上户口,而且水电气费者是按小区住宅标准收缴的。同时70年产权的公寓购买时首付与贷款也是按照住宅房执行的。

公寓和住宅有什么区别:

1、产权年限不同

公寓和住宅最大的区别就是土地产权使用年限不同,通常土地产权年限分为40年、50年和70年,其中商业公寓为40年,工业用地50年,住宅用地70年。

2、物业管理不同

通常公寓规划为公共设施用地,建筑外檐不得设置阳台,所有的物业管理用户等相关配套设施均在公寓内部内安排。而住宅用地的房屋则不受相关限制。

3、水电收费标准不同

住宅的水电费按照民用标准收取,而公寓属于商业用房,因此水电费均按照商业标准来收取。从长远看公寓的水电支出会比住宅会高出许多。

4、居住舒适度不同

最后住宅式属于封闭管理,有小区环境,人员相对稳定,且有划分区域的学校;而公寓大多为开方式管理,既可以居住又可以商用,人员流动性高,因此无小区环境,居住舒适度较差,而且部分公寓不通气。

以上就是为大家介绍的公寓有70年产权的吗和公寓和住宅有什么区别的相关内容,希望能为有需要的朋友带来帮助,后期如果还需要了解更多的相关知识,欢迎关注齐家网资讯。

公寓房有70年产权的,通常70年的公寓房是住宅性质的用地。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为长期,而土地使用权根据有关法规为40年和50年或70年不等,届满自动续期。在购买公寓时,商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别,这个时候,需要辨别清楚。

使用年限,合同上会写明是40年或70年,如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。

公寓40年和70年产权有什么不同?

1、土地使用性质。

40年产权的公寓户型,其土地使用权为40年商业用地性质。而70年的产权为普通住宅,土地使用权为70年。

2、银行按揭贷款比例。

40年产权的为商业用地,只能使用商业贷款,且贷款额在50%以内。70年产权的为普通住宅用地,可使用商业、公积金两种贷款方式,可享受国家最高80%的贷款政策。

3、银行按揭贷款年限。

40年产权的商业用地,贷款时间最长为10年。70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。

4、生活成本不同。

40年产权的商业用地,在使用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取,是普通的民用2倍左右。70年的普通住宅用地可享受民用水电、煤气、供暖价格。

公寓房缺点是什么

1、产权年限短。

公寓房和一般的住宅房相比,还是有很大缺点的,公寓房的产权年限比较段,因为公寓房基本上都是在商业性质的土地上修建的,所以土地年限仅有40年。而相比住宅的话,住宅的产权年限可达70年之久,要比公寓房长很多,另一方面,商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用,这笔费用加上去的话,就更划不来了。

2、水电管理费贵。

公寓房的用水和用电以及管理费都是按照商业的标准收取的,所以公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多。大家在买房子的时候不仅要考虑购买房屋的成本,还要结合今后生活的成本来看,比如如果住宅物业费一个月一块钱,而公寓房的物业费一个月3块钱,那个一套100平米的住房,公寓房就要多出200块钱的物业费,长年累积下来就多了。

3、不能入户。

之所以有很多人都说购买公寓房不适合长期居住,只适合过渡,还有一个很重要的原因就是公寓房不能落户,因此就算附近有名校,家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的。但是大多数的家庭到了一定的时期都会有需要上学的孩子,所以户口的问题一定要注意到。

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