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入户房墙产权归谁

时间:2024-06-17 19:57100 人浏览举报
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产权房

一、自己住房外墙属于谁

小区住房外墙通常属于该小区全部业主所有,并不是个人拥有的。因为在买房合同中就已经明确了外墙的使用归属权,但若物业合同中有明确外墙归属的相关规定,那就按照合同中的条款来执行。

二、外墙漏水谁负责

1、首先该小区外墙还在维保期内就是开发商的责任。在维保期内物业必须要协调和通知以及告知到位。如果外墙已经超出维保期的话那应该使用公共维修基金进行维修,但是使用公共维修基金物业还有一定的制定,汇报和审批等相关义务。

2、小区漏房外墙的保修期一般是在五年。因此在目前有许多新的楼盘在交付时都会直接提供给业主的住宅质量保证书上约定该小区外墙保修期时间,一旦超出保修期的话外墙需要大修时就必须要通过该小区业主大会和相关部门进行决定后才可以动用维修资金进行维修,因此业主还在保修内的话外墙出现渗水情况直接联系开发商就可以了。

3、小区物业公司也是可以进行维修的,但有一点必须要提醒大家在自行维修费用不可以直接抵扣物业费用的,若事情比较紧急的情况下,业主在垫资修理这种情况完全可以将垫付费用要回来。

作为购房新手而言,可能对外墙的相关知识并不是很了解,更别说知道自己住房外墙属于谁了。不过别担心,下面我就针对自己住房外墙属于谁这个疑问,来为大家简单的介绍下。

自己住房外墙属于谁

自己住房外墙属于小区全体业主共有,而并非个人所有,因为购房合同中已明确了外墙使用权的归属问题。若是物业服务合同中有明确规定,则必须根据规定的条款来执行。

根据建设部《办法》第3条规定:共有部分包含了内外墙体与外墙,而且从外墙使用管理角度来看,外墙仍是共有部分。如何分辨自己的住房是公共建筑还是住宅建筑

说到住宅建筑,可能大家觉得会比较好理解一些,顾名思义就是供给单身或家庭成员暂时或长时间居住使用的建筑。而公共建筑,顾名思义就是供大家进行各类活动的建筑,其中就包含了教育、科文化、商业、体育以及综合类建筑等。区分方法很简单,比如:你可以看下自己的住所首层和二层是否为商业服务网点,即:商店、理发店以及邮政储蓄等小型商业类服务点。对于这类场所,首层和二层通常都是不超过300平米的。如果超出了300平米,则说明是公共建筑;如果首层和二层在300㎡之内,则说明是住宅建筑。若是业主或承租方改建后,大于300平米的,从消防上来说,已经违反了消防安全,因此大家今后也要注意。编辑看完以上介绍,相信大家对自己住房外墙属于谁也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。

入户门过道墙不属于个人所有。其实仔细想想买套房子真正完全属于自己的东西不多!室内空间完全归属购房者,其实连地面和棚顶都属于公共的。

你的地面是楼下的棚顶,你的棚顶是楼下的地面,墙面更多的是公用的,至于入户门周边的墙壁大多数也都属于是公共部位,业主就不要打这几面墙的主意了。

小区业主共有部分的范围确定

依据上海市住宅物业管理规定第三十九条规定,物业管理区域内的下列配套设施设备归业主共有。

一、物业管理用房。

二、门卫房、电话间、监控室、垃圾箱房、共用地面架空层、共用走廊。

三、物业管理区域内按规划配建的非机动车车库。

四、物业管理区域内的共有绿化、道路、场地。

五、建设单位以房屋销售合同或者其他书面形式承诺归全体业主所有的物业。

六、其他依法归业主共有的设施设备。

建设单位申请房屋所有权初始登记时,应当提出前款规定的配套设施设备登记申请,由房地产登记机构在房地产登记册上予以记载,但不颁发房地产权证书。

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