问答详情

小产权商品房怎么回事

时间:2024-06-17 19:36165 人浏览举报
标签:
产权房

商品房不是小产权。商品房是开发商合法办理各项开发手续后,由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证。而小产权,国家是不发产权证的,由乡镇政府发证书。商品房和小产权的区别如下:1、商品房是要《五证》俱全的,并且可以按揭。而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可以按揭贷款购买的。2、商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3、商品房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,也没有预售证。4、商品房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。5、商品房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。

现在我们常常会听到小产权这个房产名词,尤其是在乡镇里面很多的楼房都是小产权房,那么小产权房是什么意思呢,什么样的房子就是小产权的房子呢,它和一般的商品房有什么区别呢,下面我们来介绍什么是小产权的房子以及小产权房和商品房有什么不同? 现在我们常常会听到小产权这个 房产 名词,尤其是在乡镇里面很多的楼房都是小产权房,那么小产权房是什么意思呢,什么样的房子就是小产权的房子呢,它和一般的商品房有什么区别呢,下面我们来介绍什么是小产权的房子以及小产权房和商品房有什么不同? 什么是小产权的房子 1、从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称,并不是在法律形成上正式的称谓,它其实主要是指由乡镇的政府颁发的 产权证 ,而不是国家直接颁发的产权证的房产,从法律的意义上来讲它并不能构成真正意义的产权,在现今国内通常是指那些由村集体组织或者 开发商 打着 新农村建设 等名义出售的的建在集体土地上的 房屋 或是由农民自行组织建造的“商品房”。 2、通常来说小产权房包括两种: 第1种就是建在集体的 建设用地 上的房屋,一般这类房屋是属于该集体,除该集体内部人员外,任何人都不能购买。 第2种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。 小产权房和商品房有什么不同 1、与我们平时所接触的商品房较大的区别是,小产权房并没有 土地出让金 这一块,而且没有开发商在里面搅动,所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多,局部地区甚至只需要商品房的1/5,也正是因为这个原因,致使大量的城镇居民顶着巨大风险,暗地里购买小产权房。 2、也正是因为小产权房并不能获得国家直接颁发的产权证,于是很多人就以为购买小产权房是违法的,其实这个说法并不正确:根据国家法律,只要依法办理了相关审批手续,它就是合法建筑,我国法律允许在乡村集体土地上进行 住宅 的建设,因此并不是说乡产权房就是非法的,只是因为小产权房有许多的限制性。 3、而现在有部分小产权房在销售上和法律相冲突而已,根据我国法律,乡村 集体土地使用权 是不能出让或者出租于非农业建设, 农村宅基地 属集体,但是村民对宅基地也只是具有使用权,所以如果他们将房屋卖给城镇居民是不能得到法律的认可的。 4、通过上面的描述我们知道:乡产权房只能在集体成员内部进行转让、 置换 。并不能向非本集体成员第三人转让或出售。正是基于小产权房的上述特性,所以城镇居民在购买小产权房是时,会承担有很大的风险: 1)、由于小产权房不具备商品房的法律性质,所以法律中对商品房的规定是无法运用在小产权房的,所签订的 购房合同 也是不受法律保护的,一旦购房人和开发商出现了纷争,购房人也无法通过法律途径得到解决,只能凭白损失,而且小产权房放的质量也相对的无法得到保障。 2)、一旦购房人与开发商签订了购房合约和交付款项后,如果上级部门要对乡产权房进行整改、拆除的话,那么购房人就会陷入既已交钱有无法得到房屋的境地;同时由于乡产权房没有合法的产权,购房者也无法得到相应的拆迁补偿。 3)、由于乡产权房屋没有商品房的法律特性,故而其开发实无法得到 银行贷款 的支持,大连的开发资金没有银行和政府的相关部门进行监督,一旦开发商资金出现了问题,那么这个项目就可能成为了烂尾工程,这对购房者是一个极大的损失,由于开发商没有资质,房屋本身的质量也无法得到保障。 4)、现在很多人 买房 是为了涨价,可是小产权房由于无法得到法律的认可跟保护,无法办理合法产权手续,所以就算购买后也不能转让过户。对房屋有很大影响,是不能用于房产盈利的。 以上我们为大家介绍的是关于什么是小产权的房子以及小产权房和商品房有什么不同的相关问题,看了上面的介绍以后我们应该对于 小产权房子 有了一些了解吧,我们知道买房子对于我们来说是件大事,所以需要我们谨慎一些,不要轻易购买小产权房,才会保障我们的利益。

产权房不是商品房,小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易的各类商品房屋,和小产权房有着本质上的差异。

买商品房的注意事项

1、对开发商的发售权利进行审查。

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、注意使用标准的房屋买卖合同。

一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,一定要谨慎对待。

3、注意合同中的权利义务是否对等。

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

4、面积确认及面积差异处理。

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。

5、要使用规范的付款方式。

在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

6、一定要检查交房日期是否确定。

资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

7、在签订房屋买卖合最好请律师或行家审查合同文本,避免一些不必要的损失。

在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,合同是当事人协商一致的产物,如果双方无法形成合意的话,合同就无法成立。而且就您关心的问题,也要在合同中体现。在合意的过程当中,任何一方都无权强制对方,任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

推荐问答

感谢你浏览了全部内容~