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商品房后期能办产权吗

时间:2024-06-17 18:55114 人浏览举报
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产权房

1、如果购买的是期房,在买房交房之后才能开始办理,办理时间一般在交房之后的90个工作日内。

2、如果购买的是现房,在签订购房合同之后的90个工作日内可以办理。

新房不动产证办理流程有哪些?

现在的开发商提供的服务越来越周到了,考虑到很多购房者都没有购房经验,所以很多开发商都会提供房产证和不动产证的代办手续,但建议大家,办理不动产证的相关流程还是要了解一下的。

1、根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

2、管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

3、测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件,在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

不动产权证和房产证的区别?

1、名称不同。

很明显的,不动产权证和房产证的区别就是名称不同,房产证的全称是中华人民共和国房地产权证;而不动产证的全称是中华人民共和国不动产权证书。

2、内容不同。

不动产权证和房产证在内容上也有很大的不同,房产证的内容包含了房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证庇房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

3、发证机关不同。

不动产权证和房产证不是同一个机构颁发的,因此他们俩的发证机关也不同。房产证上的印章是是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。不动产权证是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门,如:“XX县国土资源局不动产登记专用章”。

买房子后一般90日内能拿到不动产权证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。

不动产权证办理手续:

1、如果是由开发商统一办理不动产权证的

开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料,比如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。根据前面所讲的资料,由测绘部门进行实地测绘并绘制图。

根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。

凭借买卖契约,房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。

其实,从整个过程来看,要把不动产权证如期地办理出来,开发商是起到主要作用的。有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证,原因由可能是开发商本身存在的问题,比如:房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。

当然了,排除了开发商本身的问题外,也有其它的一些问题会导致逾期办证。房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。

2、如果是个人单独办理不动产权证的

确定开发商已经进行初始登记了。因为权属登记通常先由开发商完成初始登记,之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记的,因此开发商办理初始登记是购房者自己个人办理不动产权证的必要前提条件。

在通常情况下,初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件,在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权。

在买受人自行申办产权的期间需开发商提供相应材料(比如单元测绘图纸等)的,开发商负有相应协办义务。

依照《商品房销售管理办法》中的规定,房地产开发企业应当在商品房的交付使用之日起60日内,将需要由买受人提供办理房屋的权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等。因此在收房人住后的两三个月之后,你可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

法律依据

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。

有,商品房有两种,

一种是没有取得房屋所有权证书的预购商品房,也就是我们通常所说的期房;

一种是已经取得房屋所有权证书的商品房,也就是我们通常所说的现房。

无论哪种房子都可以贷款,同理也可以做公积金贷款。假如你是期房的话,目前是不可以办不动产证的,因为该商品房还没有取得证书,也就是我们所说的大证,是没有办法办理不动产证的,你只需要按时还款就行了。如果你所购买的商品房已经取得权利证书(大证),那么是有必要办理不动产证书的,因为只有取得不动产证书,商品房的所有权才是真正属于你的,你也可以自由买卖。

如何办房产证?

在办理房产证之前,首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款,或贷款已经还清,则完全可以自行办理。新买的商品房的房产证可以自己办理。自己办理新买的商品房的房产证的步骤如下:

1、确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。

3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。

4、填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。

5、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。

6、提交申请材料主要包括以下几种:盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件) 共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。

7、按照规定时间领取产权证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

8、办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证,只需办理抵押登记即可。这种情况下,办理手续需要提交的文件通常包括:

房屋所有权证,共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的,提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理,可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。

9、将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定,需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲,办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了,但是有些银行不放心,往往还要扣押购房合同正本,以求“三保险”。

法律依据:

《不动产登记暂行条例》

第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。

第十六条 申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:

(一)登记申请书;

(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

(五)与他人利害关系的说明材料;

(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

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