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小产权房可以做抵押物吗

时间:2024-06-17 18:3583 人浏览举报
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产权房

可以。根据查询相关资料信息显示,典当行是可以做房子贷款,房子抵押在典当是安全的,在典当行可以进行法律允许的抵押贷款业务,而且也会签订典当合同,具有一定的法律效力,出现任何问题都可以按照合同来解决。典当行,亦称当铺,是专门发放质押贷款的正规非银行性金融机构。融资服务功能是典当公司最主要的,也是首要的社会功能,是典当行的货币交易功能。此外典当公司还发挥着当物保管功能和商品交易功能,此外典当行还有其他一些功能,诸如提供对当物的鉴定、评估、作价等服务功能。

小产权不能抵押贷款。银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明,但是小产权房只有使用权,没有国家颁发的房产证,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。

以下房屋不能做抵押贷款:

1、公益用途房屋

《担保法》明确规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

2、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

3、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

4、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

5、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

6、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

7、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

8、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

9、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

小产权房主要指两类:

一:经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房,有证也叫宅基地,产权登记在个人名下。

有的是合法建设,但是产权登记在集体名下,属于集体的物业,但是由村民个人居住使用,也有的是回迁房;有的则是企业的集体集资房,建在企业的土地上,房产证会写集体产权占据多少比例,个人产权占据多少比例,只要企业同意,可以在企业改名字,受到企业保护,但是不受国家保护。

二:未经任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,可以理解为这是一套完全没有合法证件的违建房。

法律分析:小产权房本身就是违法的,抵押是没有效的。

产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百九十五条:债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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