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共有产权房啥时候交首付啊

时间:2024-06-17 16:38114 人浏览举报
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产权房

1. 选房时,申购家庭携带所需资料,在选房现场按照摇号顺序选房,当场交定金(一般为10万),大约7天左右交齐剩余首付,签合同,同时办理贷款。2. 银行人员在签约前几天会约购房人提供资料,审核一下,所以大家签约之前就知道自己能不能贷款了,一般家庭的贷款资格都没有问题。有朋友担心贷款额度实在不够怎么办?补首付也是可以的。3. 一般项目封顶后银行才开始放款,放款1个月以后购房人开始还贷,之所以这样做是防止开发商跑路,封顶了再还款风险就小很多了!共有产权房选房之前,有银行人员在售楼处驻场,大家可以去提前咨询贷款问题!可以关注【拼房帝买房】公众号,回复【北京】添加小助理微信,拉你进项目交流群,在线解答购房疑惑。

共有产权房首付=总房款*首付比例。申请购买共有产权房首套首付比例30%,贷款利率上浮10%,贷款年限最长25年。申请购买共有产权房二套首付60%,贷款利率上浮20%,贷款年限最长25年。商贷与公积金都一样,组合贷也是首套首付最低30%,二套最低为60%。

共有产权房有什么优缺点?

1、共有产权房缺点

共有产权房顾名思义产权是共有的,不仅仅是属于自己,所以在对房屋有所决策的时候,自己一个人是无法做主的。不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的,而且共有产权房的选择范围比较小,因为政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多,而且还需要摇号选房,如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了。

2、共有产权房优点

凡事都有他的两面性,共有产权房虽然产权不够完整,但是胜在房价相对一般的商品房而言,要便宜一些,所有对于经济压力比较大的朋友更加友好。虽然购房者和政府共同拥有房屋产权,但是可以低于市价,甚至以房子一般的价格买房,不得不说还是很经济实惠的,而且共有产权房只有无房的人才能申请,减小了竞争压力,同时首付比例也会比购买普通住房首付低。

共有产权房能继承吗?

1、政策规定

其实,从严格意义上来说,社会保障性住房大多是可以继承的,只不过会受到一些政策的限制。

社会保障性住房的业主都是拥有该房屋的使用权,而没有完整的产权。这类房屋如果政策规定可以继承的话,那么继承人继承的也只有房屋的使用权,产权仍然是和政府共同所有。有的保障性住房是压根不允许继承的,这就需要大家在购买社会保障性住房的时候,了解清楚该类房屋的继承事项。

2、完全不能继承的

在社会保障性住房中,比较明显的一类绝对不能继承的房屋是公租房,该类房屋的初衷就是为了出租,使用者只是拥有租赁期间的使用权而已,无论是使用权还是产权都不能继承。

共有产权房交首付时间说明如下:没有确切的交首付时间,一般是等通知,等物价局将房价定好之后,即可在一定期限内一次性将首付交齐,然后到售楼部办理相关手续,手续办完之后,业主要携带身份证、婚姻证明、户口、收入证明到银行办理贷款手续。相关说明:共有产权房首付交纳情况如下:根据我国相关法律规定,购买共有产权房的人,可以按照贷款政策规定申请住房公积金、商业贷款。也就是说购买共有产权房不但可以贷款,而且贷款还可以享受与自住房相同的政策。据了解,自住房商贷首付的最低标准是30%,公积金贷款最低是20%。虽然我国几次出台楼市调控政策,规定购买普通住房首付款比例不少于35%,购买非普通住房的首付款比例不少于40%,但新政贷款规定中,都特别注明“自主型商品住房、两限房等政策性住房除外”。因此共有产权住房的贷款将延续以前的政策,商贷首付最低标准30%,公积金贷款最低20%。

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