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什么是7年产权的公寓房

时间:2024-06-17 14:0480 人浏览举报
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产权房

一、利:

1、使用年限长

70年产权的公寓房其实就是把房屋的产权所有权和房屋的土地使用权加在一起。房屋所有权的期限为长期,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期。

2、性质好

70年产权公寓,性质就是住宅,不过面积小一点,可以将户口迁入,也可以申请30年贷款。在买卖房屋交易的时候,也只是正常的税费,水电气费都是民用,但一般都只通燃气。

二、弊:

1、公摊高

70年公寓公摊高。用套内实得面积来计算,70年公寓的价格有一部分是公摊。而且70年公寓不是居住式的电梯设置,产品设计上不如住宅的小区环境和住宅体验等。

2、物业管理费高

70年住宅公寓房在物业管理方面是优于一般住宅的,所以相对的物业管理费就高。

3、生活成本高

公寓房的水、电费都高于普通住宅,无形中增加了生活成本。

4、单价高

70年住宅公寓房虽然面积小总价低,但是单价却高于普通住宅,拿买公寓房的钱可以买面积更大的普通住宅房。

买公寓注意事项:

1、买公寓要注意选择口碑好的品牌开发商,这样的企业具有责任感,也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域,有足够多的人流量才能有足够多的租赁市场。房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子。

2、买公寓注意房屋产权:按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

3、明确购买目的,如果是投资的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎,而且不限购不限贷,不影响买住房。保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好,也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。

住宅商品房的产权年限是70年,公寓产权产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,现在很多公寓的住房产权年限是40年,也有70年的商品房公寓,那么公寓房一般都是多少年的产权呢?公寓房产权40年到期后怎么办?下面就一起来看看吧。

公寓房一般都是多少年的产权

1、公寓产权产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年。

2、商用房屋建筑及公寓产权权属年限为40年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房,但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。

3、如都是住宅,算是二套房。一般公寓的产权性质是商业的,而且产权都是40年或50年,产权70年的,一般都会定性为住宅性质的。现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。

公寓房产权40年到期后怎么办

公寓的产权到期之后,是可以自动续期的。一般情况下,40年产权公寓到期之后,业主们只需交纳一笔土地出让金就行了。假如国家对你居住的公寓有其他规划的话,就会给你一笔费用,或者给你提供其他的住所。

1、40年产权房跟小产权没有关系,凡是被冠称为小产权的,都是违法的,是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的,是没有合法房产证的。40年产权房是大产权,是有合法销售手续的,住户也能取得合法产权证。

2、国家为什么会有40、50、70年产权房的区别呢,这是由土地功能划分决定的,就是说,国家先规划好某块地,到底是做住宅用还是盖商场,还是盖写字楼,这是政府先确定好的,然后把这块地放到土地交易市场,卖给开发商。而根据目前国家规定,规划成住宅的地都是70年产权,规划成写字楼和酒店就50年,规划成商场的话是40年。

开发商在拿地的时候,就决定他拿的地是多少年年限。拿到商场地块,就是40年年限,拿到写字楼地块,就是50年年限。

但为什么写字楼和商场能被开发商当做住宅来卖呢?这是因为我国住宅市场比较火爆,很多开发商看到住宅卖得好,就把自己手里的商场或者写字楼地块擅自修改建筑标准,按照住宅的模样和功能来建,然后充作住宅卖给购房者,购房者拿到手里房产证之后,就能看到自己买的到底是什么了,房产证不会骗人,上面是商场就是商场,是公建就是公建,是酒店就是酒店。

这也就是,很多人不明白,为什么4、50年产权房子不能落户的原因,因为它根本不是住宅,当然不能落户。

3、为什么买40年产权房的人会小心许多

这个问题答案有几个方面,第一,40年产权房子很有可能是水电费都是按商用标准收取,也就是说,可能比民宅多上一倍。这牵扯到居住成本,购房人不能不小心,有个别项目能做到民用标准,也是因为跟政府关系好,或者背景雄厚。而且在规划中,这种房子没有燃气,除非开发商有特硬的背景,否则很难见到燃气。

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公寓房有70年产权的,通常70年的公寓房是住宅性质的用地。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为长期,而土地使用权根据有关法规为40年和50年或70年不等,届满自动续期。在购买公寓时,商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别,这个时候,需要辨别清楚。

使用年限,合同上会写明是40年或70年,如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。

公寓40年和70年产权有什么不同?

1、土地使用性质。

40年产权的公寓户型,其土地使用权为40年商业用地性质。而70年的产权为普通住宅,土地使用权为70年。

2、银行按揭贷款比例。

40年产权的为商业用地,只能使用商业贷款,且贷款额在50%以内。70年产权的为普通住宅用地,可使用商业、公积金两种贷款方式,可享受国家最高80%的贷款政策。

3、银行按揭贷款年限。

40年产权的商业用地,贷款时间最长为10年。70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。

4、生活成本不同。

40年产权的商业用地,在使用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取,是普通的民用2倍左右。70年的普通住宅用地可享受民用水电、煤气、供暖价格。

公寓房缺点是什么

1、产权年限短。

公寓房和一般的住宅房相比,还是有很大缺点的,公寓房的产权年限比较段,因为公寓房基本上都是在商业性质的土地上修建的,所以土地年限仅有40年。而相比住宅的话,住宅的产权年限可达70年之久,要比公寓房长很多,另一方面,商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用,这笔费用加上去的话,就更划不来了。

2、水电管理费贵。

公寓房的用水和用电以及管理费都是按照商业的标准收取的,所以公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多。大家在买房子的时候不仅要考虑购买房屋的成本,还要结合今后生活的成本来看,比如如果住宅物业费一个月一块钱,而公寓房的物业费一个月3块钱,那个一套100平米的住房,公寓房就要多出200块钱的物业费,长年累积下来就多了。

3、不能入户。

之所以有很多人都说购买公寓房不适合长期居住,只适合过渡,还有一个很重要的原因就是公寓房不能落户,因此就算附近有名校,家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的。但是大多数的家庭到了一定的时期都会有需要上学的孩子,所以户口的问题一定要注意到。

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