问答详情

如何查看小产权房

时间:2024-06-12 13:00113 人浏览举报
标签:
产权房

最近一些房屋业主遇到了堵心事,自家的70年产权房屋,“一夜”变为小产权的房子,甚至不能买卖交易。购买房子时如何辨别小产权房,需要留意哪些问题呢?

什么叫小产权房?

小产权房主要有3种解释:一是针对开发商的产权而言,将开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。二是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房,经济适用房就是小产权房。

第三种就是前文中业主所遇到的小产权房,也是通常意义上的小产权房,这种房屋的产权不是由国家颁发,产权证由乡村一级政府发放,也叫“乡产权房”。这种小产权房产生的原因是我国实行国有土地制和集体土地制,农村宅基地属集体,小产权房不能向非本集体成员的人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。农民将房屋卖给城市居民的行为不受法律保护。

小产权房产生的原因是什么?

大中城市房价过高是产生小产权房的重要原因。由于大城市人口流入较多、土地供应有限等原因,不少大城市房价一路高涨,小产权房存在大量现实的购买群。另一方面,小产权房是农村集体在集体建设用地和宅基地上建设的房屋,不需要缴纳土地出让金等,所以价格相对低廉。在目前的法律框架下,小产权房是不合法的。“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。针对这一现象,国土资源部门曾再三重申,小产权房是占用集体土地搞建设,属于违法用地,不得登记发证,不得向城镇居民出售。

购买小产权房存在哪些风险?

第一,小产权房无产权保障,不具有房屋、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

第二,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

第三,小产权房没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。

(以上回答发布于2017-04-06,当前相关购房政策请以实际为准)

全面及时的楼盘信息,点击查看

如何识别是不是小产权房呢?

第一看土地证。不是国有土地,非住宅用地,而是农村宅基地、集体用地等。根据《人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

第二:看颁证单位。其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做小产权房,又叫乡产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。

第三:看开发商的证件是否齐全。开发商销售中心没有正规报批报建手续,没有《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》的,也是不能在市场销售的。

第四:看是否能用按揭和公积金。小产权房是不能贷款的。 只要小产权房可以转化为产权房,便可以申请贷款,小产权房不是那么容易就可以转化为产权房的。没有真正的产权,也没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。#正规的商品房是“五证”俱全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,缺一不可。最简单的办法就是看是不是有《商品房预售许可证》,买房前一定要查看,一般有这个证基本上就有其他四证。

提醒广大市民,切勿贪图便宜购买小产权房,以免给自己带来不必要的风险。

以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对看房网的支持,祝您购房愉快!

1、小产权房的根本特征是集体土地性质。查询是否属于小产权房主要看“五证”:国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。

2、商品房一般“五证”齐全,小产权房通常全无,因此也办不了产权证。国家规定,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

3、小产权房屋是指没有土地使用权出让证书和城市房屋权证书的不动产。在我国法律中没有小产权的概念,除非有政策,小产权房屋人不享有物权。如果你担心你的房屋是小产权,首先看你是否有房屋权证书和土地使用权证书。

小产权房查询方法是怎样的

1、小产权房一般是指在我国村庄和城市市郊村民团体全部的土地上缔造的用于出售的住所。因为团体土地在运用权转让时并未交纳土地出让金等费用,因而这类住所无法得到由国家房管部分颁布的产权证,而是由乡政府或村委会颁布,所以也称乡产权房。

2、小产权房”不是法令概念,是人们在社会实践中构成的一种约好俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地运用证和预售许可证,购房合同在疆土房管局不会给予存案。所谓产权证亦不是真实合法有用的产权证。

3、小产权房的呈现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会重视的热门亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开端的。依照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法令维护。

4、小产权房查询方法可进行网上查询。

推荐问答

感谢你浏览了全部内容~