问答详情

共享产权房可以交易吗

时间:2024-06-13 07:34130 人浏览举报
标签:
产权房

法律分析:

共有产权房是可以买卖的,但必须5年后才可以买卖,如果取得共有产权保障房房地产权证满5年后,需要转让的,权利人应当向原住房保障机构提交申请,原住房保障机构拥有优先收购权,如果原住房保障机构决定回购,需支付相应价款,如果原住房保障机构决定不回购,权利人补齐房屋价款可获得房屋全部产权,进行正常的市场买卖。法律依据:

《上海市共有产权保障房(经济适用住房)申请、供应和售后管理实施细则》 第四十二条 (5年后共有产权保障房转让)取得共有产权保障房房地产权证满5年后,需要转让的,房地产权利人应当向原住房保障机构提交《共有产权保障房转让申请审核表》、与经登记记载的同住人共同签名(单身申请人购房的除外)的书面申请,原《共有产权保障房预(出)售合同》、《房地产权证》、身份证、户口簿等材料。

2017年8月3日,北京市住建委联合多部门下发《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见稿,给已波涛汹涌的房地产市场注入一颗巨雷,房地产调控向着更灵活多变的方式演进。共有产权房与自有商品区主要区别如下:

1. 共有产权房面积较小,城六区内新修共有产权房户型不大于90平米,其他区域不大于90平米的户型不低于70%,考虑到二孩以及养老需求,最大可达到120平米。

2. 共有产权房房价低于同品质、同地段商品房,但是购房者与政府成立的代持机构共有产权,比如购房者占比75%,代持机构占比25%,若以后购房者财力足够,可购买代持机构所持份额。

3. 配套标准高于目前已建成的商品房小区,根据《办法》要求,对容积率,层高均做出了明确要求,且要求小区WIFI全覆盖,使用人脸识别系统,图书馆,健身馆,咖啡馆也要成为标配。

4. 相较自住房购买更加严格,满足购房资格下,家庭成员名下无房,若单身须年满30周岁(虐狗啊),并且离婚三年内不得申请。

英国之前就有共享产权房,但和北京出台的共有产权房,一字之差,大不相同。前者就是一个另类的保障房,不准出租,卖房也要经过若干部门批准。北京的共有产权房则带有商品属性,时间一到,就可出租,转让,只是相比自主商品房,要复杂一些。具体来讲就是出租相对不那么受限,只需要按照比例,将部分租金收益分给政府代持机构即可。出售则需购买满5年,且代持机构有优先购买权,也可转让给其他符合购买共有产权房的购房者。只是5年后,若房价由15000上涨至20000,那么出售时,购回代持机构份额,是按照最新价20000,还是什么价位,还不得而知。

最近几年政府连续出台了限购、限贷、限价、限售等楼市政策,另外还大力推进了“租售同权”、“共有产权”,意在为更多的低收入者提供了“有所居”的条件。那么共有产权房可以买卖吗?下面一起来了解一下吧。

共有产权房可以买卖吗

1、共有产权房是指政府和买房人分别拥有被购买房屋的一定比例的房屋产权,然后政府会把自己手上的房屋产权暂时让给买房人使用。买房人也可以向政府“赎回”自己房屋的产权,等到房屋满五年以后就可以上市进行销售,而且政府拥有优先购买这套房屋的权力。

2、共有产权房是可以买卖的,但是需要满足一定的条件才可以上市进行交易。按照我们国家的相关规定,当共有产权房的房产证时间满5年后,才可以上市进行交易。

3、共有产权房进行买卖的方式有以下几种:

(一)购买共有产权房不满5年的

假如购买的是共有产权房不满5年的,按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的,可向原分配区住建委(房管局)提交申请,由代持机构回购。

(二)购买共有产权房满5年的

(1)假如购买的是满5年的,那么可以向原区住建委(房管局)提交上市买卖的申请,而代持机构拥有优先购买权,有以下2个选择:

a、假如代持机构行使优先权的话,那么房屋将会继续作为共有产权来销售。

b、假如代持机构放弃优先购买的话,那么买房人就可以发布转让房屋的信息。

(2)在买房人发布共有产权房转让信息的时候,也有以下2个选择:

a、假如买房人是单独转让房屋产权份额的话,那么被转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭,并且被转让对象所占房屋产权的份额比例是不变的。

b、假如买房人和代持机构共同转让房屋产权的话,那么就必须向符合当地住房限购条件的居民家庭转让共有产权房。

共有产权房在进行买卖之前一定要了解清楚自己的房屋产权年限,从而避免日后出现纠纷,共有产权房可以买卖吗的相关内容介绍,各位想要出售共有产权房的朋友可以详细的了解一下,希望以上知识介绍可以帮助到大家。

推荐问答

感谢你浏览了全部内容~