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共有产权房是什么房本

时间:2024-06-23 07:13128 人浏览举报
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产权房

问题一:公房有房产证吗?可以私人买卖吗?可以过户吗? 公产房有房证,叫公产承租证,公产有的可以进行私人交易罚当然也可以过户了,需要到房产所在的房管所去办理,有的公产房就不能够办理更名过户,只能是本单位员工交易。如果公产房能买断的话最好去买断,买断之后的公产房就变成私产房了,可以自由交易。 问题二:公房房产证和商品房房产证有什么区别 一个是使用权的 一个是个人所有权的。就是一个是国家给职工的使用房产,享有居住权,没有权利出售。另一个是自己的私有财产,可以自行出售出租的。 问题三:公有住房使用证是什么,是房产证么 不是,你这个房子你自己没有产权,只有使用权,说白了可以随便住,但是不能卖! 问题四:房产证上怎样看是商品房还是售后公房 如果是经济适用房,会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。你可以仔细看你的房产证上是怎么写的。 问题五:已购公房是部分产权吗,购买已购公房有何风险? 1教你一个简单的认法,房产证首页上写着京房权证(成本)字第。。。。号,带成本字的就是已购公房 2当然可以买卖了,多交一个土地出让金,拿朝阳来说,就是1560乘以建筑面积乘以1%。 3买公房合适,因为公房都是房本面积比实际面积要小一点的,比如说房本上写56。33,可能实际上房子就5畅平。 这种房子交易一次后交完土地出让金就变更为商品房了。 当然了,这种房子也不是所有的都可以上市的,部级以上的就不可以,有上市申请表就可以。 部级以上的就不可以,当然是指业主的级别啦,直接问业主。 至于系数我还真不知道,你可以打我爱我家总部电话查询相应的店面,问一下不就完了嘛。 问题六:我想买公房,但是不知道公房是如何买卖的,要注意些什么呢? 所谓公房也就是单位或部门所有的房产,或者是通过私有化而转变成私房(俗称房改房)的原公有房产。 此类房产的特点是,一般房龄较长,房屋结构比较简单,价格比较便宜,土地属于划拨(需要缴纳土地出让金,这也是价格便宜的原因之一)。由于单位所有的公房是按成本价卖给本单位职工的,外人无缘购买,部门所有的房产也相类似。所以购买公房,实际上就是购买房改房。 购买公房首先要看是否符合上市条件。因为一般房改房都有上市的时间限制,大体是五年时间。如果未到规定时间出售,就无法过户,存在风险。 作为二手房,一定要二证齐全,即房产证和土地使用证齐全不假。 三是必须实地看房。因为此类房产一般房龄较长,内部管道和线路陈旧,必须亲自试过,尤其是卫生间等处的下水道。 购房资金的安全。即使有中介,也有必要将购房款交银行托管,中介不具备托管购房资金的职能。 问题七:我是单位职工公房住了三十年,没房产证,请问我现在有产权吗? 房产证就是产权证吧,去当地的房产交易中心咨询看看 问题八:单位买的公房,有房产证,无土地证,使用权是多少年 公房的土地性质属于划拨,在开发建房时由于是给职工的住房带社会福利性质,是国家免费划拨给单位使用的,所以在土地使用权上面没有明确约定使用权期限,划拨地的住房每交易一次都需要向国土局缴纳土地出让金。 公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 问题九:公房怎么过户办房产证 1、卖方所需办理的手续卖方持房屋所有权证、身份证到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。后一表交由房屋原产权单位(查看是否有约定及单位是否同意上市)、房屋的物管部门(查看物业管理费交止时限及是否有托欠现象)、房屋所有地的拆迁部门(查看是否已被列入拆迁范围)填写。填完两个表后上交,交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。2、买卖双方需共同办理的手续房屋获准上市后,如果卖方也已找好买主,并且双方达成协议,签订书面合同。办理立契过户手续:双方持买卖合同、卖方提交房屋所有权证(或确权证明)及身份证、买方提交本市的身份证(或其他有效身份证明),外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。到此为止,卖方手续办理完备。3、买方需办理的手续到房屋所在地的区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续并交纳土地出让金、买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件。到房屋所在地的区县权属登记部门申办房屋所有权证(目前暂不发《国有土地使用证》,只在《房屋所有权证》上注记土地出让金缴纳情况和土地使用年期并加盖印章)、立契过户、土地出让金已缴纳的证明--馨窝网。

买房子后,我们最关心的就是房产证什么时候能拿上手,而房产证最常见的是红色的,但是也有一些人的房产证是绿色的,那么红色的房产证和绿色的房产证有什么区别呢?房产证不管红色的还是绿色的的都是可以证明房子的所属权,但是红色的是商品房房产证,是可以证明土地所有权和房产所有权的证书,这样的房产无论是出租或者交易等等都是受法律保护的,是私人财产,而绿色的房产证属于产权共有证,也就是我们理解的小产权房,主要针对经适房、福利房等政策性的房产,但是在享受一系列福利政策的小产权也限制了房子的其他权益。如公租房性质的,可以拥有居住的权利,但是个人不能用来转租、买卖,也不能用作抵押贷款,绿色的房产证也是可以申请换成红色房产证,需要先经过房管部门审批补交房屋差价,办理需要的相关手续后就可以更换房本了。我们在办理房产证的时候,有些老房子还需要更换不动产证,那么什么房产证跟不动产证有什么区别呢?1、性质不同,不动产权证覆盖的范围更大,包括了房产证和土地使用权证,而房产证就只是房屋所有权证,未涉及土地使用权。

2、发证机关不同,不动产权证的颁发机构是由县级以上的人民政府,统一负责不动产登记工作的部门审核颁发的,房产证则是由当地房产管理局负责颁发的。

3、内容不一样,房产证只标注房屋的所有信息,如产权人、共有情况、房屋位置、用途、土地状况等,不动产权证则标注有权利人、权利性质、用途、房屋面积以及使用期限和其他等内容。

房本房指的是使用权房。使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物,俗称公房。

该房屋的产权属于国家或集体,这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。扩展资料

与有产权的二手房相比,使用权房更有价格优势,在品质相仿的情况下,二者价格相差至少几万元钱,多则十几万元。

对于购买二手房用做投资的买家来讲,使用权的房子也很有诱惑力:投入较低,租金收益却并不少。除价格优势外,购买使用权后,相应的福利也可转让,购买者可享受参加房改,并继承等优惠措施。

据链家·宝业成交数据显示,自《通知》出台以来,使用权房交易逐渐活跃,有的购房者指定要购买使用权房子,使2004年一季度北京市的交易量呈现上升趋势。

参考资料来源:百度百科-使用权房

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