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50年房产权是大产权吗

时间:2024-06-23 04:43156 人浏览举报
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产权房

新民房天下为您解答:

只要是五证齐全的商品房,都是大产权房,无论是70年还是50年。

产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。

小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

您在城市里,正常买卖,在房管局备过案,能够拿到房产证的,都是大产权房,是有保证的。但是在产权到期后可能会面临着补交土地出让金的问题,还有就是买卖时可能会因为这个50年的产权不好买卖。至于您说的保障,是一定有保证的。希望能够解决您的问题,祝您生活愉快。

房产证和土地使用证的50年房子不是小产权房,有土地使用证且有使用终止日期的都是商品房,并非小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房与大产权房的区别

一、小产权房:1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。

2、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。二、大产权房:

1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。

3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

50年产权是大产权,50年产权是国有的商住用地,只要是房子手续齐全的话就算是大产权。一般来说只要是能提到产权年限的都是大产权,小产权是用地集体土地,这样的房子是没有产权年限限制的,虽然没有产权年限,但是这样的房子充满了各种各样的风险。

50年产权的房子有哪些特点

1、地段好

50年产权的房子大多数都是属于地段比较好的房子,因为50年产权的房子是属于商业性质的房子,这就要求其地段一定要好,大家在考虑购买这类房子时,其实以商圈附近为宜。商圈内经济繁荣,区域内消费能力大,为小户型的增值提供了良好的基础。等到大家要换房的时候,无论是租出去还是转手卖出都是非常容易的。

2、总价低

购买50年产权的房子有一个好处就是购房压力不算很大,因为50年产权的房子大多数都是小户型,购房者不仅买得起,还要住得起。小户型的房子有逾期面积比较小,所以总价不高,购房者的购房压力就相对小一些,这其中包含了前期购房费用,如购房款、契税、大修基金等,也包含了后期运行费用,如物业费等,这些费用都依据建筑面积核算。

3、过渡性强

50年产权的房子是属于商业性质的,虽然可以作为居住的房子,但是生活成本比较高,所以现在很多人买这一类房子都是用于过渡的。对大多数单身贵族或小夫妻而言,想一步到位难度较大。这种50年产权的小户型可作为一个过渡性产品。在若干年后,有了更大、更舒适的房子,小户型容易出租出售。

4、易于出租

大多数人买房子的目的适用来居住的,但也有一部分购房者买房子适用于投资的,这种50年产权的小户型用来出租,无论是在租金上,还是在生活环境上都容易满足租客的需求,而且小户型周边房客集中,人流量也不少,在生活配套上相对便捷,所以找到合适的租客并不是一件太难的事情。

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