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小产权房怎么住

时间:2024-06-23 04:22150 人浏览举报
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产权房

理论上来说,我们没有办法去确定小产权房子到底居住时间能有多久,也可能是10~20年的时间,也有可能是永久的。因为可能在未来的10~20年之内,国家对小产权房的政策进行了改变之后,它的性质就会发生转变,届时是否能继续居住就未尝可知了。而小产权房的建立,主要是建设在非正常出售的宅基地上,也可以理解为在没有获得建造资格的允许之下把这个房子建造起来,那这个房子就被称作是小产权房,因而这种房子没有正规的资料,也无法跟商品性质的住房相提并论,所以这种房子没有办法上市交易,更没有办法去确定它的产权年限和居住时间。

大产权房和小产权房的区别:

1、大产权房和小产权房的基本性质上,就已经形成了直观的区别之处,一般我们所说的大产权房实际上等于是有产权的房子,它的产权年限可以是40年可以是50年也可以是70年,但是终归来讲是有产权的,而小产权房子则没有产权。

2、大产权房、小产权房的交易限制方面也是有影响的,大产权房是在获得了诸多允许的情况下建造起来的房产,因此资料也是齐全的,所以正常的上市交易绝对没有任何问题,而小产权的房子就没有办法通过房管中心那边去办理买卖手续了。

除此之外还有存在的风险方面,也需要大家去有一定的认知才行,因为小产权的房子风险比较多,可能居住的问题也有很多,因此也是与大产权房形成了比较明显的区别之处。

买小产权房自住靠不靠谱主要看自己的使用条件,毕竟便宜,自己买来住还是可以的,但有一定风险,例如后期如果有拆迁,拆迁赔偿和标准可能不够你当初买房的钱。小产权房是有土地证的,只不过属于集体土地使用证,虽然可能在某个人手上,但法定不归个人所有。 买小产权房自住靠谱吗 买小产权房自住不靠谱,小产权房的风险较大,小产权房无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。 小产权房没有土地使用证吗 小产权房在一般情形下,并没有土地使用权证。 根据《土地管理法》第十二条的规定,土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。 《城市房地产管理法》第三十九条第一款规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件 (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。 商业公寓是小产权房吗 商业公寓不是小产权房,商业公寓也是大产权房,区分大小产权的是建筑所处的土地是否是由官方出让的土地,只要商业公寓用的商业土地是由当地政府出让的,那么这块土地上的所有房产都算是大产权房,只不过商业土地是40年产权有别于一般住宅的70年产权。而小产权房屋则是指在集体用地上所建造的房屋。

产权房不可以住一辈子。

产权房是在城乡规划建设管理领域未纳入规划、未取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等证书的房屋,因此属于违建。小产权房的产权不具备法律效力,房屋的拥有者没有完全的产权,只具有使用权。小产权房屋的使用权不能转让和继承,也不能作为抵押品使用。在这种情况下,小产权房屋的使用权可以一直持续下去,但并不具有终身居住权。如果相关部门对小产权房屋进行了拆除或征收,房屋使用权可能会被剥夺。

小产权房的特点主要包括以下几个方面:

1、所在位置多为城市的边缘区域或农村。小产权房往往建在城市的边缘区域或农村,因为这些地区的规划建设管理相对较为宽松,房屋建设相对容易;

2、建设标准和规范不统一。小产权房多是由农民自行建造而成,建造标准和规范不统一,存在一定的安全隐患;

3、产权不明确。小产权房的产权不具备法律效力,房屋的拥有者没有完全的产权,只具有使用权。小产权房屋的使用权不能转让和继承,也不能作为抵押品使用;

4、获得使用权的成本较低。小产权房的成本相对较低,不需要缴纳土地出让金和建设用地规划许可证等费用。获得小产权房的使用权成本相对较低。

建议不要购买小产权房,以免给您和家庭带来不必要的风险和损失。

【法律依据】:

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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