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烂尾房怎么确认产权

时间:2024-06-23 03:41104 人浏览举报
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产权房

房产商破产,意味着其在建的楼盘很可能面临“烂尾”的窘境。想要购房的刚需人群不由地捏把汗——要是真买到了烂尾楼,怎么才能维护好自己的合法权益呢?2014年底,江西赣州长发置业有限公司和赣州银信置业有限公司先后破产,而两家公司的法定代表人为同一人,这便成了赣州房地产公司破产第一案。一时间,新年的房地产市场沉浸在萧瑟之中:2015会成为房企(特别是中小型房企)的破产年吗?房产商破产,意味着其在建的楼盘很可能面临“烂尾”的窘境。想要购房的刚需人群不由地捏把汗——要是真买到了烂尾楼可怎么办呢?房企境况不佳国家统计局近日公布的数据显示,全国房地产2014年的投资增速一路下滑,房企到位资金增速放缓,开发商拿到钱已经越来越难。2014年1~11月份,房地产开发企业到位资金11.0115万亿元,同比增长0

.6%,而在2013年的前11月,这个数字是27%。统计局发布的数据还显示,2014年同期民间固定资产的投资增长为17 .9%。“大量的房地产开发企业将面临资金链断裂的危险,房地产企业的倒闭潮不远了。”北京市政协委员、经济学者马光远接受采访时称,2014年国有房企的资金成本普遍增长约18%,资金正在加速逃离房地产。而卫民不动产策划智库总经理蔡为民(博客,微博)更是认为,对开发商来说过去的2014年还不算“真正的苦日子”,而是“好戏在后头”。可见,随着房地产数据的恶化,库存和资金链等压力持续,2015年房企很可能会遭遇“适者生存”的局面。在这样的环境下,因开发商资金链断裂甚至破产而引发的“烂尾楼”现象也就可以预见了。烂尾楼如何产生烂尾楼,通常指的是已经办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾楼。烂尾楼形成的原因可说是多种多样,现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等,都有不少真实例子出现。其中出现最多的还是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已经拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人,最终就形成了无人问津的烂尾楼,让购房者无所适从。弄清产权归属一般而言,烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”,过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。万一购房者真的遭遇了烂尾楼,首先要做的还是学会“自救”,通过法律等手段尽可能保障自身的权益。按照规定,若房企破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同,可以区分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房地产企业破产时,房屋的权利归属产生不同影响。购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的权利问题。有产权在手,总比什么都得不到强。业内人士指出,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证:1.购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;2.如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。分步交涉维权在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。若决定要起诉发展商时,业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉,可能最终就得不到赔偿。未雨绸缪也重要作为消费者而言,在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权,不如事前利用好手中的主动权,对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制,根据相关规定,没工商登记、税务登记,资质不全、手续不全开发商不能施工,包括房地产五证、两书不齐全的不能买,这都是老生常谈了。通常情况下,规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点,而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商,在目前的形势下购房者就要加倍注意了。有条件的直接买现房、即买即住,也不失为一个保险的方式。烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒,购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;最后如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等等。(以上回答发布于2015-06-29,当前相关购房政策请以实际为准)

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买房不是看见了喜欢的就买,不是那么简单的。买房是需要办理很多的手续,也是很复杂的,特别是房屋产权的问题。那今天就和小编一起来了解下,房屋产权要怎么确认。房屋产权需要怎么确认1、房产证登记人的名字,是拥有房屋产权最直接的证明,《物权法》规定第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。2、出资,即使房产权证登记在一方的名下,但是还是被认为共有的财产。出资也是会认定真实产权的归属重要依据。3、房产证和结婚登记先后关系,房产证登记和结婚登记时间的先后关系。列如,同样是登记为个人的,共同付款或者是还贷款的,钥匙房产证在婚前就登记了,一般是会被认定为个人的财产,婚后登记的话,会认定为共同的财产。查看房屋产权要注意什么问题1、要产看房屋所权人的身份。房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才有权卖房,如果不是本人卖房的,那么要有本人以及代理人的身份证件以及本人签署的授权委托书。一定要有这些证件的原件,不然不可以签约。2、没有取得房屋所有权证的房子,是没有办法办理过户手续的,要谨慎购买。3、还要核实房产的性质,要确认房子可以不可以上市交易、还存在一些额外的费用嘛。审查房屋产权要注意什么问题?审查房屋产权的时候,一定要注意房屋的使用年限还有多久.文章以上内容就是房屋产权需要怎么确认 。对于房子的产权问题来说,还是需要弄清楚的,对于房子来说,是一件大事,不能马虎。希望上面的内容可以帮助到需要一些人。

房屋产权年限到期后怎么办房屋产权年限到期后怎么办

根据《城市房地产管理法》的相关规定,土地使用权出让合同约定的使用年限到期后,购房者需要继续使用土地的话,要在出让合同约定的使用年限到期的前一年申请续期,一般情况下都会批准的,除非特殊情况该土地面临着拆迁或者需要收回该土地用于社会公共利益。

1、提出续期申请

房屋质量安全有保障的前提下,如果房屋产权年限到期,业主可以向所在土地管理部门提出继续申请,申请批准后,重新签订使用合同,并根据当地签合同的地价水平,补交土地出让金,获得土地使用权,这是目前有效的解决方法。

2、国家收回,给予一定的补偿

如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况,国家可依法收回房屋所占土地的使用权,依附于土地之上的房屋,则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

3、国家回收,类似拆迁,给予补偿

房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题,或者是被定义为危房的,则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

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