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镇上安置房是小产权房吗

时间:2024-06-23 02:49192 人浏览举报
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产权房

【输入面积,免费获取装修报价】市面上有很多不同性质的房屋,例如:安置房、小产权房、经济适用房、公租房、廉租房等等,房屋性质不同,房屋必然也会有所区别,那么安置房和小产权房的区别是什么呢?下面和小编一起来看看吧。

安置房和小产权房的区别是什么

1、小产权房一般是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于土地使用权在转让时没有缴纳土地出让金等费用,所以小产权房是无法得到由国家房管部门颁发的产权证的,只能获得由乡政府或者是村委会颁发的房产证,所以也叫做“乡产权房”。

2、其实“小产权房”并不是法律上规定的概念,而是人们在实际生活中形成的一种约定俗成的称谓。由于小产权房子没有房产证,所以不受法律保护,因此小产权房是没有真正法律意义上的产权的。

3、购买了小产权房的买房人只能拥有该房屋的使用权,而没有房屋所有权。另外国家规定了小产权房是不可以买卖的,小产权房一般只能在农村集体经济组织内部成员之间才可以进行转让。

4、安置房属于经济适用房,是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。一般都是由国家统一计划,用地一般实行划拨的方式,而且免收土地出让金,还对各种经批准的收费实行减半征收。

5、安置房一般是指在拆迁的过程当中,政府补偿给被拆迁户的房子,安置房只要通过正规的拆迁程序,被安置人是可以取得房屋的产权证的,并且可以拥有该房屋的所有权。不过取得房产证的时间会比较长一些,一般需要五年左右。拿到房产证以后,该房屋就可以上市进行交易了。

安置房和小产权房的区别是什么的详细介绍,希望可以帮助到大家。根据国家规定小产权房是不允许买卖的,而安置房一般只有拆迁户才可以分到,而且是可以买卖的。

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产权房没有房产证,不受法律保护,买房人只能拥有该房屋的使用权,没有房屋所有权,小产权房是不可以买卖的。安置房是指拆迁方补偿给被拆迁户的房子,安置房可以拥有房产证,取得房产证的时间需要五年左右,拿到房产证后,安置房就可以上市进行交易。

买安置房的利弊有哪些?

买安置房的利:

1、安置房是现房,早期的安置房地理位置优越,小区的配套完善。安置房的户型适中,大部分安置房为多层的建筑。安置房的房屋质量也是比较稳定的。

2、安置房一般是依托地理和小区配套建设的,比率还有经济的增长周期也是比较吻合的,升幅较快。有的安置房没有产权,价格普遍比市价略低。安置房的业主经常享受多套房源,出售的需求和可能也会增加。

买安置房的弊:

1、安置房屋一般分为两类,重大市政工程动迁建造的商品房或者是配购的中低价商品房。这一类的房屋产权虽然是属于个人的,取得了产权以后,是不能及时上市交易的。商品房和一般的商品房相比,没有什么太大的区别。都是安置人的私有财产,也没有转让期限的限制,是可以自由上市交易的。

2、大多数的拆迁安置房买卖都是在签订了拆迁安置协议以后,但是房子没有交付的情况下进行转让买卖的。

安置房买卖的风险有哪些?

1、要是在安置房还没拿到产权证的就进行交易的可能会面临房屋买卖合同会被判决无效的风险。

2、因买方无理拒绝过户,可能会导致无法过户的风险。

3、如果购买者买的房子是安置房,那么在交易前要核实好安置房是哪种产权。根据相关法规及政策规定,有房产证的安置房才能够进行买卖,没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的,但在实际生活中,仍有这样的安置房买卖存在,这样的买卖由于不被政策允许,就会受到限制,或者直接被视为无效。

4、安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的,但是从订立安置协议到房屋交付,中间的间隔时间长、变化大。特别是如果价格在不断上涨,交房时的价格可能与之前的价格相差近千元,拆迁户会认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

农村拆迁安置房属于小产权房

产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。

国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:

1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权

参考资料来源:百度百科:小产权

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