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共有产权房是不是无房产证

时间:2024-06-23 02:29133 人浏览举报
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产权房

有。共有产权房商品房一样也是具有房产证的。但是在共有产权房房产证上一般会在产权栏中注明为共有产权,同时也会注明个人的共有产权占比。 根据法律规定,申请共有不动产登记的,不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书;共有人申请分别持证的,可以为共有人分别发放不动产权属证书。 共有不动产权属证书应当注明共有情况,并列明全体共有人。

《不动产登记暂行条例实施细则》 第二十一条 申请共有不动产登记的,不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书;共有人申请分别持证的,可以为共有人分别发放不动产权属证书。 共有不动产权属证书应当注明共有情况,并列明全体共有人。《中华人民共和国民法典》 第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

共有产权房商品房一样也是具有房产证的。但是在共有产权房房产证上一般会在产权栏中注明为共有产权,同时也会注明个人的共有产权占比。随着人们收入的增加,购买了共有产权房的人可以慢慢的赎回产权,直到完全占有。

共有产权房如何才能出售?

1、购买共有产权房不满5年

如果你购买共有产权房的时间不到五年,那么根据我们中国的相关规定:共有产权房不到五年是不能转让房屋份额的。如果你由于特殊情况必须要转让该房屋,那么就可以和房管局提出申请,然后让产权占比机构进行回购。

2、购买共有产权房满5年的

如果你购买的共有产权房已经年满五年了,那么就可以和房管局提出上市转让申请。一般有两种选择:第一种是由房屋产权代持机构把房屋的产权购回,把该房子作为共有产权进行售卖;第二种是房屋产权代持机构如果放弃了购回,那么购房者就要自己亲自发布转让信息了。

交易共有产权房要注意什么?

一、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

二、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

三、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

共有产权房房产证。但是在共有产权房房产证上一般会在产权栏中注明为共有产权,同时也会注明个人的共有产权占比。随着人们收入的增加,购买了共有产权房的人可以慢慢的赎回产权,直到完全占有。

买共有产权房要注意什么

1、无产权证书

买共有产权房没有产权证书是必然的,这种房子不能过户。并不是所有的房子购买了之后都能办理产权证书的,有的购房者在购买房屋之前没有仔细审核开发商的资质,开发商在手续不齐全的情况下就开始出售房屋了,购房者购买了这样的房子之后是无法办理产权证书的。另外还有一种情况是房子本身的问题,比如说小产权房,小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,也就没有国家颁发的产权证书。

2、产权交易受限

在交易共有产权房是得经过单位审批的,不经同意是无法交易的。有的房子虽然有房产证,但是产权交易却会受到限制,共有产权房就是其中的一种,还有军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,也必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数的单位都不会让员工把房子出售给外人的。另外还有一些房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围或者是属于安居用房等,这些房子也面临着交易受限不能上市交易的问题。

3、长期未办房产证

买共有产权房办不了房产证是常有的事,因为有的房子所属权是有问题的。有的购房者购买了房子已经很多年了,但却一直拿不到房产证,这也是购买房屋的过程中可能会遇到的一种产权纠纷,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。而购房者手里只有购房合同和发票,购房者要搞清楚,办理不了房产证的具体原因是什么,到底是因为购房者不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,也方便双方协商处理。

4、承租人优先购买权

大这经常遇到这种情况,想买的房子被房主租出去了,这是二手房交易中比较常见的,很多二手房在还没有出售的时候都会被房主租出去赚一些租金。根据相关规定,在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,也就是说,购房者想要购买这套房子必须先跟承租人确认一下,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

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