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农民可以跨省买小产权房吗

时间:2024-06-12 23:31104 人浏览举报
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产权房

农村小产权房的产权并不是归个人所有,而是以集体为主,一般是不予许出售的,不过申请得到批准之后,是可以进行买卖交易。那么农村小产权房能买吗,以及买农村小产权房存在哪些风险,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、农村小产权房能买吗农村小产权房是可以买的,不过只是对于本村村民来说。农村小产权房又被称为是“乡产权房”,是没有国家颁发的土地使用者和预售许可证,也无法在房管局备案,产权是归集体所有的,本村人购买,后期土地若是征用,也是可以领取到补偿款的。二、买农村小产权房存在哪些风险1、农村小产权房虽然和普通商品房的性质是差不多的,但是并没有法律上的性质,因此国家所出具相关商品房的规定是无法作用于农村小产权房的,购房者是很难从其中得到相应的保护。2、如果说购买的是属于正在建设中的项目,而且这时又出具了小产权房的新政策,则极有可能导致正在建设中的小产权房出现停建的情况,甚至有可能会被强制拆除。3、农村小产权房是不被法律所认可的,若是购买了小产权房,是无法办理过户手续,也就是无法将房子的产权转移至购房者的名下了。后期房子若是出现升值,对购房者也是非常不利的。4、小产权房是不能办理产权证、土地证,而房子若是面临拆迁,购房者虽然具备是房子的主人,但是没有相关的产权证明,因而也无法得到应有的补偿。关于农村小产权房能买吗,以及买农村小产权房存在哪些风险,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?农村小产权房只对于本村人购买有好处,否则存在的风险实在是太大了。

合法还是违法分情况的,如下列列举的第一、第二种解释的小产权买卖是合法的,第三种是没有法律意义上的产权:

第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房

第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖(经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易),其法律规定较为明确。

小产权购买风险:

1、乡产权房只具备普通商品房的使用性质,不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看,属于无效合同。

2、如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人实际只拥有房屋的永久使用权,所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。

3、由于乡产权房没有在房管部门备案,不在政府机构对商品房的统一管理范围内,这样在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,无法有效维护权利。

4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的,而乡产权房在这方面比较薄弱,几乎没有得力的监管机构,主要依靠开发商自律进行开发建设。

5、房地产市场整顿风险。因为乡产权房不属于商品房,而农村宅基地按照法律规定,宅基地上面的住房不允许向城市居民出售,

宅基地由村集体享有土地所有权,村民享有使用权、继承权,但是不能转卖。以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分,流向城市居民的部分还没有明确的处置和管理办法。

6、小产权一般后期的服务跟不上,物业不符责任的情况屡见不鲜,个别小区物业直接从小区撤离。

参考资料:百度百科-小产权

产权房不受法律保护,不建议购买。

产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

2013年11月22日,国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知,要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施,严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划,严格实行土地用途管制制度,严守耕地红线,坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

小产权,所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法,在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。

通常所谓的小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。

第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖(经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易),其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。参考资料:百度百科-小产权

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