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厂房属于小产权房吗

时间:2024-06-12 23:2098 人浏览举报
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产权房

集体土地的厂房不能买。集体土地属于村集体,你只能是租赁不能取得使用权。遇到拆迁的话要在租赁协议中注明补偿归属问题,只能租不能买的。

在集体土地上的厂房上,国家乡镇政府也发证了所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

在农民集体土地上建设的房屋称为小产权,小产权未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做"乡产权",又叫"小产权"。

产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。

哪些房屋不能买

1、这几年,很多城市的房价不断的在上涨,更多人为了早日住上属于自己的房子,不管什么样的房子都会去看,但是有些房子是千万不能够碰的。

2、一点,如果没有房产证,这类房子千万不能够购买。因为是小产权房子,法律上得不到保护。如果因为贪图便宜吃了大亏,可能就会导致钱房两空。

3、除此以外,如果这套房子存在纠纷,千万不能够碰。不管是家庭纠纷还是债务纠纷,后期买到手就会非常的麻烦。购买的时候,要了解一下房子有没有纠纷,有纠纷,需要先处理,然后再交易。

4、如果房子年久失修,存在各种各样的质量问题,哪怕价格再便宜,也不能够购买,要不然以后住下去也是很大的麻烦。同时购买新楼盘,要注意开发商要提供五证一书,如果五证不全,也不能购买,要不然以后开发商跑路了,你只能够吃哑巴亏。

问题一:凌奥创意产业园 是多少年的产权 1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。 2、按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了,在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。 3、住宅建设用地使用权期间届满,自动续期。 问题二:工业园区土地使用权多少年 土地的性质不同,年限不同. 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 问题三:工业用地上建的住宅能不能买? 案例:前不久,王先生看中了市郊某工业园区内一栋独门独院“公寓式”小楼,价格低、环境好、距离市区又近。可一了解,此房土地性质为工业用地,房屋产权证是“办公用房产权证”,不能按揭贷款,还无法迁入户口。分析:这种在工业园区内的、看似“公寓式住宅”、实为“公寓式办公房”的房屋,最好不要购买。 第一,此房屋的土地性质为工业用地,国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。 第二,虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地,可以办出办公用房的产权证,但和普通住宅产权证书完全两样,一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。 第三,工业用地国家规定使用期限为50年,居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。 问题四: *** 规划的产业园区产权是 *** 所有吗? 项目整体的一个规划、定位、立项都要严格经过 *** 的审批,到后期引进的目标企业也要符合 *** 的引资标准。现在大部分 *** 都只是拥有土地,而不想耗费大量的资金、人力投入建设项目,而是通过土地公开招标的方式转让土地,通过社会企业的力量规划、开发项目,对于这种情况,后期的招商、运营可由开发公司自行开展招商、运营管理工作,亦可通过委托中介公司代理,直接的收入归开发商当然所有产权亦归开发商所有,但 *** 对产业地产物业产权的分割有严格的要求。 另一种情况就是 *** 在拥有土地的情况下,做好三通一平,制定好土地指标、规划好土地用途、性质等情况下,通过招商引资的方式,引进企业进驻,由企业出资自建自用,产权归企业所有,对于 *** 的招商引资, *** 亦会委托顾问公司进行代理。 问题五:天津福地产业园是70年产权吗 一、是否为大产权房很容易判断: 1,我们所说的商品房(大产权房)是要五证俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。 2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。 3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。 4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。 5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。 二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡 *** 或村 *** 颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。 三、乡镇 *** 发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 问题六:宁波国际经贸园区产权是70年还是40年? 10分 通常所说的房屋产权大致分为: 1)住宅用地,产权年限是70年; 2)综合用地,产权年限是50年; 3)商业用地,产权年限是40年。 具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的,另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的,不是从购房日期算起的。 问题七:濮阳城乡信息化产业园多少年产权,听说只有30年且是小产权,真的吗? 1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。 2、按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了,在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。 3、住宅建设用地使用权期间届满,自动续期。 问题八:50年产权的房子,属于园区内,土地规划为商住,可以开商业?查了一些资料,50年产权的房子是综合用地 10分 我国的住宅用地产权70年,商业用地产权40年,你这个50年产权,是办公用的吧,那就是综合用地 问题九:工业园区产权证和园区外产权证的区别是什么?有特殊政策么? 50分 具体情况,网上说了你还能信吗?看产权证,问有关部门,比如房产局之类的 *** 部门。最好要他们书面的证明,明确你问题的答案。 问题十:上海创智天地园区的现状 在创智天地附近,集聚了5个国家级大学科技园和10个专业化科技园区、建成了上海最大的科技孵化器,3500多家头脑型、创业型中小科技企业集聚在周边,现代设计、电子信息、环保节能、教育服务等产业保持年均30%以上的快速发展,科教资源优势正在转化为产业优势、竞争优势。目前园区已建成的办公楼宇由四大部分组成,一是创智天地广场,由十二幢甲级办公楼组成。重点引进以跨国公司为主的总部级研发和销售中心,园区已引进的大型企业有EMC、IBM、甲骨文和易保软件等,同时还引进了以联合国南南全球技术交易所和环境能源交易所等国际机构;二是创智坊,该区域以乙级办公楼和公寓式办公楼为主,重点引进具有自主知识产权的创业型企业,外包服务企业等,三是科技园,以定制总部级公司办公楼为主,重点引进企业总部,已与多家公司在接洽商谈中,四是江湾体育中心,以历史保护建筑为主,建成上海东北片重要的公共活动中心。创智天地园区目前所引进的以信息技术产业、现代设计产业和科技金融三大产业为主要发展方向,企业已占到园区内现有企业总数的80%以上。既有规模大产值高的世界500强行业巨头企业,也有规模小、主业突出核心竞争力强的中小企业,形成了大、中、小企业共存共荣、错位竞争、良性发展的产业氛围。特别是在软件和信息服务业已经聚集了一批著名跨国企业包括EMC、IBM、甲骨文软件、易保软件、缤动信息等。随着五角场市级副中心的初步建成,万达广场、百联又一城等大型商业设施为园区内企业提供了相关的需求保障;复旦新校区的建成,为园区与高校的紧密结合提供了更有利的条件;地铁10号线等大市政配套建设,为园区长期发展提供良好的交通条件;目前区 *** 还在积极推进园区的向北延伸,在新江湾城紧临园区的地域建设近百万平方米的新商务区,以保证园区在未来10年的发展需求。创智天地作为市 *** 批准的“杨浦知识创新基地”的核心组成部分,现已纳入张江高新区,特享受“张江发展专项资金”等相关扶持政策。被认定为“上海软件出口创新园区”和“上海市高新技术产业化(软件和信息服务业)产业基地”。2006年,杨浦区在创智天地成立了 *** 主导的区域性风险投资服务机构―杨浦风险投资服务园,建立健全金融创新服务体系。2009年又进一步设立了杨浦区金融办,向投资机构、社会中介机构和被投企业提供专业服务,力争将杨浦打造成为长三角地区风险投资及相关服务机构集聚基地、被投资企业集聚基地、大学生留学生创业基地。2009年9月,美国硅谷银行中国办事处入驻创智天地。上海浦发银行创智天地支行年内投入运行,将成为上海市创新型的两家科技银行之一。园区与30多家风险投资公司开展了投融资项目对接工作。依托创智天地初步形成的国际化社区的良好氛围,园区积极建立国际合作网络,为企业提供一个谋求国际合作的有效平台。2008年底引进南南全球技术产权交易所等联合国南南合作局项目,架起一座中国与世界、发展中国家之间技术转移、经济合作的桥梁。旧金山湾区委员会上海办事处也在筹划中,促进杨浦与硅谷地区的交流合作。

不合法的。

风险极大!“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。约定买卖房屋事宜的小产权房合同本身当然存在极大的法律风险。不要碰。

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