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商品房是不是全部产权房

时间:2024-06-22 21:33114 人浏览举报
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产权房

一提起商品房相信大家都很熟悉,现在不少人买房时都会选择商品房,且都希望顺利买到心仪的商品房,因此事先了解商品房的相关知识是很有必要的,那么商品房属于什么产权呢?商品房产权到期后怎么办呢?下面就跟着我一起来看看吧!一、商品房属于什么产权商品房产属于个人产权,也就是说产权人拥有房屋的使用权、占有权、处置权、收益权等权利,拥有此房产后,你可以通过出租获得收益,也可以将房屋作为抵押,办理抵押贷款手续,至于产权年限,民用商品房的年限最高为七十年。二、商品房产权到期后怎么办1、首先大家需要知道的是商品房产权年限指的是土地使用权的年限,在房屋的土地使用权到期后,如果你打算继续使用该土地,可以在到期前的一年内提出续期申请,如果政府没有回收该土地的打算,应予以批准。2、申请人的土地使用权续期申请得到批准后,按规定申请人需支付一笔土地使用权出让金,并与之签订土地使用权出让合同,但如果土地使用权到期后,申请人未申请续期,国家会将土地无偿收回,但对土地上的建筑物会给予一定的补偿。3、如果申请人申请土地使用权续期,但国家有收回土地的打算,国家也会将土地无偿收回,但对于土地上的建筑物,国家会给予房屋所有权人一定的补偿。商品房属于什么产权的相关内容就为大家介绍到这里了,希望能够帮助到有需要的朋友们。现在的商品房产权到期后一般会自动续期,但大家最好对自己房屋的土地使用权期限进行了解,以免耽误了土地使用权的正常续期。

有,商品房有两种,

一种是没有取得房屋所有权证书的预购商品房,也就是我们通常所说的期房;

一种是已经取得房屋所有权证书的商品房,也就是我们通常所说的现房。

无论哪种房子都可以贷款,同理也可以做公积金贷款。假如你是期房的话,目前是不可以办不动产证的,因为该商品房还没有取得证书,也就是我们所说的大证,是没有办法办理不动产证的,你只需要按时还款就行了。如果你所购买的商品房已经取得权利证书(大证),那么是有必要办理不动产证书的,因为只有取得不动产证书,商品房的所有权才是真正属于你的,你也可以自由买卖。

如何办房产证?

在办理房产证之前,首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款,或贷款已经还清,则完全可以自行办理。新买的商品房的房产证可以自己办理。自己办理新买的商品房的房产证的步骤如下:

1、确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。

3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。

4、填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。

5、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。

6、提交申请材料主要包括以下几种:盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件) 共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。

7、按照规定时间领取产权证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

8、办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证,只需办理抵押登记即可。这种情况下,办理手续需要提交的文件通常包括:

房屋所有权证,共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的,提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理,可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。

9、将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定,需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲,办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了,但是有些银行不放心,往往还要扣押购房合同正本,以求“三保险”。

法律依据:

《不动产登记暂行条例》

第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。

第十六条 申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:

(一)登记申请书;

(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

(五)与他人利害关系的说明材料;

(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

目前我国各大城市房价居高不下,但是很多人为了实现安居乐业梦想,依然义无反顾地在各大城市买房。大家也普通比较关心房屋的产权问题。那么大家是否都知道,商品房是什么产权?下面就请大家跟随小编一起来了解一下吧。一、 商品房是什么产权商品房的房屋产权主要分为房屋本身的产权和土地使用权两个部分。房屋本身的产权,商品房购置人通过办理合法的房产过户登记手续以后,就能享有房屋永久的所有权和使用权。土地使用权,根据国家土地出让和转移的相关规定来看,房产开发商通过合法手续从政府那里取得土地使用权以后,通过房产项目的方式转移给购房者。土地使用权年限根据规划用地性质,可以分为70年、50年和40年。二、怎么看买的商品房是不是70年产权1、查验开发商是否“五证”齐全正规的房产开发项目都拥有以下五种证件,它们分别是《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。其中《国有土地使用证》上面有明确的土地使用年限说明,具体是70年、50年或者40年都可以看得出来。要重点审查开发商拥有的五证是否和建设用地相匹配,建设单位以及销售单位是否都完全一致,避免上当受骗。2、到发证机关网站查询,看五证是否为真购房者还需要到发证机构的官方网站或者到现场核验开发商拥有“五证”的真伪,重点查看《商品房预售许可证》,如果其它证件不齐全,那么开发商就办不了《商品房预售许可证》。文章小结:“商品房是什么产权”的相关内容解答,希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房屋产权方面的资讯内容,请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者找权威的专家进行咨询。

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