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四十年的商品房是大产权吗

时间:2024-06-17 18:15162 人浏览举报
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产权房

40年产权是属于商业用地,不一定是小产权房,注意事项如下:

一、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:土地使用权出让最高年限按用途确定,其中商业、旅游、娱乐用地四十年年限。二、按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

三、购买小产权房的注意事项

(1)相关手续要齐全:如果小产权房建在集体用地上,那就一定要依法取得相关审批手续,购房者在买小产权房时,一定要查看相关手续是否齐全。

(2)已成规模化:买小产权房时,最好选择那些已成规模化的小产权房,想强拆就没有那么容易了。即便将来要拆除,也会给予一定的补偿。

(3)多找见证人:在签订小产权房买卖合购房者最好多找几个见证人,并且要让他们都在购房合同上签名,一旦日后出现了房产纠纷,也有足够的证据。

(4)约定拆迁事宜:由于小产权房只能在同一村集体内进行交易,一旦售卖给外人,则不受法律保护,即便遇到拆迁,购房者也无法拿到拆迁款。购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。

(5)明确违约赔偿:由于小产权房价格较为便宜,即便原房东违约,也赔偿不多。购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准,比如赔偿金额为购房款的双倍等。

购买小产权房的缺点

1.缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。

2.质量难保证

房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

3.拆迁难补偿

小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

参考资料来源:百度百科-小产权房

参考资料来源:凤凰网-买小产权房务必做好这5点,否则风险很大!

产权是我们买房子十分看重的一个问题,通常情况下我们选择购房时会挑选大产权住宅,也就是70产权的房子。但是近几年有很多小产权的房子出现,40年产权的房子到底能买吗?很多人对此都十分疑惑,下面我们就来具体了解一下吧!

日常我们所说的40年产权是什么意思呢?回答这个问题需要区分两个概念,一个是房屋所有权,一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年。

房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。

土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的最高年限。

依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。

从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年,房屋产权年限到期后需要续期。

四十年产权的房子能买吗?

40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。

购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解,不能买一套40年产权的房子只能用20年,这是得不偿失的。

以上就是房屋产权的相关问题,大家在购买房子时一定要对此有所了解,从而决定是否购买,考虑清楚后再做决定。

(以上回答发布于2015-10-27,当前相关购房政策请以实际为准)

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不是的。

产权房指的是建在集体所有的土地上的房产,是在不动产交易中心申请办理不出来不动产权证的。拥有它的人只有它的所有权,没有所有权。不能正常办理过户买卖。遇拆迁等状况也没有补偿。例如:某些企业集体土地上建的集资房。村集体土地上建的宅基地房等。

产权房指能在不动产交易中心申请登记、转移、变更、继承等的房产。居住性质的房产,土地使用权是70年的。非居住性质的房产,土地使用权是40年或50年。例如:商业性质的房产是40年。办公性质的房产是50年。

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