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如何正确的选择小产权房

时间:2024-06-17 17:0344 人浏览举报
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产权房

1、先了解该区域是否是争得政府同意获得了相关手续之后才开发的,并且是符合国家和集体利益的,不是为了个人的一己私利而开发的。

2、选择已成大规模化的小产权房,这样的话,已成为一个整体化的区域,会有比较全面系统的管理模式,服务措施等,为了以后住的舒适安心。已成规模的小产权房更有保证,国家没法轻易拆除。

3、我们购买小产权房要符合政府及相关部门的批准,并且购买手续要齐全,这样签订的购买合同才得以生效。

4、选对位置,好好研究所在城市政府对于城市规划的安排,尽量避免近年来会有拆迁风险的位置。

购买小产权房注意事项如下:

1、开发主体要合法。无论小产权房是谁开发的,都一定要取得合法开发土地的资格,否则风险会增大。

2、符合城市总体规划。

小产权房的建设一定要符合符合城市总体规划,这样才可能在后期有取得房产证的可能性。

3、购买规模化的小产权房。国家虽然禁止建设小产权房,但还没有进行大规模地拆除小产权房。购房者最好购买规模化的小产权房。

4、找见证人见证签订合同。购房者在签订小产权房买卖合可让见证人在场,并让他们签字,以降低风险。

5、合同约定详细。虽然小产权房无法办理房产证,但购房者可以依据买卖合同来保障权益,一定要对各种情况做好详细约定,比如拆迁时购房者获得全部补偿,约定高额违约金。

法律依据

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》十、严格规范农村集体土地确权登记发证行为

结合全国土地登记规范化检查工作,全面加强土地登记规范化建设。严格禁止搞虚假土地登记,严格禁止对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记不规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

1、看房:买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 2、查档:买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。 3、签合同:交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商,确认无误后,买卖双方签订合同。 4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证,并委托担保公司办理相关事务。 5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到银行资金监管账号,然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件,并向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,或者直接通知担保公司,时间大概在约7到8个工作日左右。 6、赎楼:买方支付担保费用后,担保公司会向原贷款银行申请赎楼,然后出具赎楼担保,并进行赎楼以及注销抵押登记手续。 7、过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续,在递交房产过户申请后,担保公司领取回执。 8、缴费:买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后,担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方。新 房产证抵押 登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,时间大约在10个工作日左右。 9、交房:买卖双方办理房屋交接,以及水、电等费用的过户,买方领取钥匙。

不太建议大家购买小产权房是因为小产权房没有房屋所有产权证,在买卖的过程当中只能够私下交易,而且也没有任何材料能够证明房屋的所有权已经归属于买家所有,如果中间出现经济纠纷,基本上很难保障自己的合法权益,但是因为小产权房的价格比较合适,一些经济能力不是特别强的购房者,如果非要购买小产权房的话,要选择可靠的中介,并且签署三方协议,如果出现纠纷的话,中介也是要承担一定责任的。正常情况之下,小产权房是在集体当中流通的房子,虽然不能够过户,也不能够转让给城里人,但可以到村委或者是开发商进行更名,集体成员之间的交易是可以的,除此之外购买小产权房也不要一次性付全款,等到物业交割完毕之后再付清,这样能够尽可能的减少自己的损失。吉屋房产百科,更多买房必须知识

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