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小产权房可以做物业吗

时间:2024-06-22 16:4354 人浏览举报
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产权房

栖霞区万鑫世纪苑小区有居民向快报96060热线投诉,称小区内有不明身份的物管工作人员收取物管费,“这些人有的身上有文身,有的剃着光头,看上去并非是物管人员,倒像是活闹鬼。可因小区是小产权房,一直无法成立业主委员会,居民在小区管理方面维权困难。” 快报记者调查发现,像万鑫世纪苑小区这样的小区,由于物业费收取标准和收取率都比较低,因此没有正规的物业公司愿意管理。为了维护小区秩序,街道和社区出面成立了物业公司管理小区,可因没有业委会,小区居民在维权方面困难重重。 建筑垃圾乱放、杂草丛生、小吃摊位影响环境,整个小区管理混乱 快报记者 是钟寅/摄 一问·一答 管理为啥那么差 ■居民:不光是收取物业费,还收停车费,连自己家有车库的,也要交10块钱办证件。收费后,小区内却盗窃频发。 小区内花草树木没人养护,盗窃频发,建筑垃圾等到处堆放,万鑫世纪苑小区的居民苦不堪言。物业公司表示,收取物业费困难导致服务水平降低,而低下的服务水平又让物业费的收取率更低,陷入了恶性循环。 “他们收钱不干事” 万鑫世纪苑小区位于栖霞区进取村151号,该小区是在2005年前后建成并陆续入住的小产权房。小区内一共700多户居民,大都是以前栖霞区进取村一带的拆迁户。 居民李先生称,刚入住那两年,有一家正规物业公司进行管理。“后来可能是物业费难收,只好撤离。”万鑫世纪苑小区都是小产权房,没有真正意义上的业主。业主委员会一直没有成立起来,也没联合起来聘用物业公司管理小区。后来,街道协调社区成立的物业公司来管理了。 可是,社区的物业公司进驻没几天,就引起了大家的议论。“不光是收取物业费,还收停车费,连自己家有车库的,也要交10块钱办证件。”李先生说,收取了物业费后,可物管却没履行相应职责,小区内花草树木没人养护,盗窃频发,建筑垃圾等到处堆放。 物业:收不到钱致恶性循环 万鑫世纪苑的物业公司杨主任介绍,小区现行的收费标准是物业费0.3元/平方米,停车费70元/月,在2008年已经通过南京市栖霞区物价局批准。可目前因为收取物业费困难,导致服务水平降低,而低下的服务水平又让物业费的收取率更低。这样一个怪圈中,物业费的收缴率只有30%,所以就只能做些最基本的物业服务。 居民拒绝交费,一方面是因为对物业管理水平的质疑,另一方面则是因为当初许诺居民的两证迟迟不能兑现。对此,杨主任也很委屈,“这和我们物业公司没关系,应该找街道。但我们物业公司是街道、社区派来的,往往居民认为应该找我们。” 再问·再答 来收费的是什么人 ■居民:不久前几名衣着不整的文身男子,来要求大家交物业费。要他们拿证件,他们拿不出来。 ■物业:确实有员工身上有刺青、剃光头,可这只是员工的个人爱好。 万鑫世纪苑小区的居民表示,不久前一些文身男子曾来催缴物业费,他们怀疑是物业公司找来的活闹鬼。对此,物业公司回应,刺青和光头只是公司员工的个人爱好,这些人并不是流氓。 怀疑其中有活闹鬼 万鑫世纪苑小区不少居民都认为,目前的物业公司对小区管理太差,所以很多居民不愿意交物业费。“我们也想有正规的物业公司到小区,把小区管起来。”居民老周称,他相信如果物业公司管得好,小区大部分居民还是愿意缴纳物业费的。 还有不少居民称,现在在小区进行物业管理的这批人身份不明。“我们不要求什么持证上岗,至少服装要统一,而且人员相对要规定,尤其是收费的人。”一位居民称,不久前几名衣着不整的文身男子,到小区来要求居民交物业费。居民要他们拿证件,他们拿不出来。据此,不少居民怀疑这伙人是物业公司为了收取物业费而找来的活闹鬼。 物业:文身就是流氓? 至于部分居民提出,有活闹鬼、黑社会上门来收物业费,杨主任澄清,这些人并非坏人,而是物业公司的聘用人员,是经过街道物业管理总公司许可的。他表示,确实有员工身上刺青、剃光头,可这只是员工的个人爱好。“有的人喜欢刺青,我们也不能干涉啊,2008年奥运会,那么多运动员都在身上有刺青,不能因为这个就说这些运动员都是流氓吧?”他觉得这样偏见对员工有失公平。 杨主任还介绍,公司聘用的人员中大部分是当地失地的农民,有的文化程度低,有的身体不好,有一个保安甚至患有食道癌。让他们来担任小区保安,虽然解决了困难群体的就业问题,却不能解决小区治安,因此小区的管理水平不高。

1、物业服务合同约定了收费单价为0.6元每平方米每月,但是你仔细看看,是否有他们在合同内约定了创建了优秀小区或者我公司的资质提升了之后可以提高收费的条款,这个很重要;

2、询问物业公司为何不按照物业服务合同的约定收取费用;

3、也许0.6元就是物业服务费用,还有0.2元属于公共维护费、电梯费、二次加压费之类的费用,尽量弄清楚;

4、如果物业强行断水断电,你直接投诉政府热线,一般会有人来过问。但是建议还是先搞清楚问题之后再根据合法程序流程来走,这样避免自己被动;

物业服务与产权无关,如果买了小产权房的话住户也是享受了物业服务的,出物业费也是合情合理的。但是小产权房的性质比较特殊,收费什么的都不太好定,要和产权方和物业公司商议。

小产权房的弊端

1、缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

2、质量难保证。房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、拆迁难补偿。小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

4、配套不完善。小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设,甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

5、遗赠麻烦、不能买卖。由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦,也不能进行房屋买卖。

小产权房为什么不能买

各地均有文件要求,对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为。

1、坚决遏制非法建设小产权房。禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅,禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的情况下进行非法建设,禁止改变规划批准用途、规模、平面结构、立面效果等进行非法建设。任何单位和个人,不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村(社)空闲地或购买村(社)集体土地建设小产权房。目前在建的小产权房,一律停止建设,坚决依法查处。

2、坚决遏制非法销售或以租代售小产权房。禁止将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售,禁止中介代理小产权房业务,中介机构不得配合开发主体营销小产权房。任何单位和个人不得买卖小产权房。购买小产权房不受法律保护,一切损失和后果自行承担。

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