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小产权房说的是什么房

时间:2024-06-22 16:10176 人浏览举报
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产权房

小产权其实就是不完全产权,也就是说这块土地是归集体所有,并不是归业主所有。小产权房一般都是建造在农村集体土地上的,在建造房屋之前并没有去缴纳土地转让金等费用,所以严格的来说,绝大部分的小产权房是不可以去房管局办理产权证的。之所以有小产权房的存在,主要有以下这几个原因。01、因为城市房价过高。

不得不说,现在大部分城市的房价确实是比较的高,特别是一些一线城市的房价,已经让很多普通人望尘莫及了,也正是因为这个原因,所以才催生出了小产权房。小产权房和普通的商品房做对比的话,最大的一个优势就是价格比较的便宜,所以小产权房虽然没有办法办理产权证件,但依旧有着大量的购买权。02、因为法律在这方面的规定比较模糊不清,所以出现了很多的小产权法。

根据法律的规定来看,在农村集体所有的宅基地或者是建设用地上农民,自己是可以进行经营的,而且农民也是可以自己在上面建造房子,建造出来的房子可以用于交易。正是因为政策和法律在这里面有着很多模糊不清的地方,所以才出现了各种各样的小产权房。严格的来说,小产权房算是打了擦边球。03、因为土地制度的不合理,所以出现了很多小产权房。

小产权房是在集体所有用地上以及宅基地上所建造的房子,因此不需要去缴纳土地出让金。这种房子大多都是由村集体牵头开发的,所以又能够省去很多的基础设施配套费用,在开发的过程当中,农民集体通过出售小产权房来获得的收益,确实是要高于政府征收土地的补偿金额,也正是因为这一制度的不合理,所以才催生出了小产权房。

一、小产权房:1、小产权房房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。二、大产权房:1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房;。小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹄升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,小产权房;不得确权发证,不受法律保护

乡政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房包括:已购公房,乡产房和使用权房。根据不同的房屋,在房产转让时也会区别对待。小产权房屋是可以进行买卖交易的,但是因为各种政策原因,买卖小产权房屋并不会受到法律的保护,对于买卖双方来说都会造成不必要的麻烦,买卖双方的利益得不到较好的保证,所以说小产权房并不是很好的选择。如果是自己住的话,尽量找成规模的,即该楼层已成片区,政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名,协议书内容要包括各方面的内容,如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后,买主永久拥有该房子,并遇政府拆迁或其他因素,所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后,单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了,在小产权房的最新政策下,转手不方便,且收入也不会很大(目前现状情况下)。法律依据:

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条

因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的,申请人应当根据不同情况,提交下列材料:

(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;

(二)依法继承的材料;

(三)分家析产的协议或者材料:

(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;

(五)其他必要材料。

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