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小产权房算几类

时间:2024-06-17 15:49163 人浏览举报
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产权房

如今市面上的房屋类型有很多,除了商品房、公寓、以及别墅之外,小产权房就是其中一种。那么问题来了,你知道小产权房有哪几种吗?买小产权房有哪些弊端呢?如果你对此感兴趣的话,不妨随我一起来了解下。

小产权房有哪几种

1.由原住村民自己筹资建造的房子,被称之为“农民房”。

2.由村集体组织在集体用地上建造的楼盘,被称之为“村委统建楼”。

3.由开发商出资,村里集体出地,一起建造的楼盘,被称之为“集资房”。

4.由部队集资建造的房子,被称之为“军产权房”。

买小产权房有哪些弊端

1.买小产权房的第一个弊端就是银行不给予贷款,因此你只能全额付款,从而导致资金风险大。要知道的是,现金交易及口头和书面的承诺,根本不存在没有任何的依据,因此大家千万不要上当受骗。

2.由于小产权房不属于城市建设的一部分,因此居住环境较差一些,而且居民的素质都不高,更重要的是周边配套设施不齐全,从而导致了生活质量的下降。

3.由于小产权房子属于集体所有的,或者是城中村改造及单位用地。这类房子无任何的法律依据,从而不受法律的保护。

4.小产权的房子还有一个很大的弊端,就是没有土地确权登记颁证,因此不可以进行房屋买卖,即使是卖出,也不可能得到承认,因此这种房子几乎是卖不出去的。

5.小产权房无任何福利,因为此类房子是不能落户的,因此孩子上学一般是不可能的事情,同时还会给家庭带来许多的困扰。

编辑看完以上介绍,相信大家对小产权房有哪几种也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。

产权房不是商品房,小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易的各类商品房屋,和小产权房有着本质上的差异。

买商品房的注意事项

1、对开发商的发售权利进行审查。

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、注意使用标准的房屋买卖合同。

一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,一定要谨慎对待。

3、注意合同中的权利义务是否对等。

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

4、面积确认及面积差异处理。

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。

5、要使用规范的付款方式。

在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

6、一定要检查交房日期是否确定。

资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

7、在签订房屋买卖合最好请律师或行家审查合同文本,避免一些不必要的损失。

在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,合同是当事人协商一致的产物,如果双方无法形成合意的话,合同就无法成立。而且就您关心的问题,也要在合同中体现。在合意的过程当中,任何一方都无权强制对方,任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

能够拿到国家认可的合法产权证就是大产权房,拿不到合法产权证的房子就是小产权房,可是就算没有产权证,小产权房依然受到多数人的欢迎,因为其价格十分优惠,但还是建议购买者谨慎选择购买小产权房为好。

一、什么是小产权房?

小产权房又称乡产房、村产房、使用权房,按国家相关规定,房屋产权证当由房管部门统一发放,是包括产权使用证和国有土地使用权的完全产权,而小产权房则由乡镇府或村委会盖章证明其权属,只包括房产使用权而不包含国有土地使用权的不完全产权。

小产权房不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,是一些村集体组织打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋,或是由农民自行组织建造的房屋。

二、小产权房有哪几类?

1、占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

2、在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。

三、购买小产权房有哪些风险?

1、法律风险

由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通房屋的使用性质,但不具备普通房屋的法律性质。一旦购房者买了小产权房,其权益就很难得到维护,即使售房者违约,由于合同无效,购买者的权利将无法得到保障。

2、政策风险

如果相关部门整顿小产权房的建设,可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除,那么购房者就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。购房者购房后如果遇到国家征地拆迁,由于小产权房没有国家认可的合法产权,所以购房者很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。

3、 监管风险

小产权房的开发得不到银行贷款支持,开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管,主要依靠村集体或农民等自行开发建设,一旦出现问题,就可能变成烂尾工程。对购房者而言,售房者可以按时交付房屋的可能性没有保障,而且房屋质量也难以保证。

以上就是小编为大家整理的小产权房的相关知识,希望可以帮到你们。

(以上回答发布于2015-10-27,当前相关购房政策请以实际为准)

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