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共有产权房离婚如何处理

时间:2024-06-12 15:0841 人浏览举报
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产权房

夫妻离婚时,可以协议分割分配属于双方的共有住房。可以约定住房归一方所有,给予对方适当的接受的补偿,没有还清的贷款归得到住房一方个人承担。也可以约定双方筹资还清贷款,卖掉住房之后还请筹资然后两人分钱。

【法律分析】

如果属于是夫妻共同拥有财产,那么离婚之后共有产权房屋可以按照百分之五十的比例平均分配,也就是说男女双方各自可以持有房屋百分之五十的拥有权,要是说后期在分配房子的时候,无法决定房子到底由哪一方持有,那么双方可以协商将房子出售,之后再把房款平均分配。夫妻共有的房产,原则上应均等分割,具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。如果夫妻二人已经有了小孩,但是彼此情感破裂维持不下去需要离婚,那么婚前的房产在分割的时候,法院会优先考虑抚养孩子的一方,也就是说抚养孩子的一方会多分一点财产。因为为了保证孩子的正常成长,必须让抚养的一方多分割一点,这也是出于对人性的考虑。如果夫妻二人离婚是因为一方对自己不忠,在外面出轨了,导致夫妻之间的感情破裂,这种情况导致的离婚,法律会同情受伤害的一方,会对受害者给予足够的帮助。出轨的一方最后就算可以获得房产也不会很多,甚至可能会被判净身出户。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

在夫妻关系存续期间,如果购买房产,就属于夫妻共同拥有产权归属,共有产权房离婚后怎么处理呢?下面让小编来为大家简单介绍一下。

一、共有产权房离婚后怎么处理

共有产权房离婚后怎么处理,离婚双方可以通过协商达成共识,决定共有产权房的处理方式。可以考虑以下几种方式:

1、卖房分割:双方可以协商将共有产权房出售,并按照双方的出资比例分割房产的价款。这种方式适用于双方都不想继续保留房产的情况。

2、一方买断:如果一方有意愿继续保留共有产权房,可以与对方协商,由一方将房产的全部权益买断,支付给对方相应的补偿款。这种方式适用于一方有能力和意愿继续保留房产的情况。

3、共同保留:如果双方都希望继续保留共有产权房,可以协商达成共同保留的方式。双方可以约定共同使用房产,或者将房产租赁给第三方,共同分享租金收益。这种方式适用于双方都有经济能力和意愿继续保留房产的情况。

4、如果双方无法协商一致,可以通过法律途径解决共有产权房的处理问题。可以向法院提起诉讼,请求法院判决共有产权房的处理方式。法院会根据双方的具体情况,综合考虑双方的财产状况、出资比例、房产的实际价值等因素,做出合理的判决。

5、无论采取何种方式处理共有产权房,双方都应该保持良好的沟通和合作态度,尽量避免争吵和冲突。可以寻求专业的法律咨询师或律师的帮助,协助解决共有产权房的处理问题,确保双方的合法权益得到保护。

二、离婚分隔财产要注意什么

1、了解财产状况:首先要了解夫妻双方的财产状况,包括房产、车辆、存款、股票、债务等。可以通过查看银行账户、房产证、车辆证件等来获取相关信息。

2、协商分割方式:夫妻双方可以通过协商来确定财产的分割方式,可以选择平均分割、按比例分割或者其他方式。如果无法协商一致,可以请律师介入进行调解或者通过法院判决来分割财产。

3、保留证据:在分割财产时,应保留相关证据,如财产证件、购买合同、银行流水等,以便在需要时能够证明自己的权益。

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夫妻离婚时,可以协议分割分配属于双方的共有住房。可以约定住房归一方所有,给予对方适当的,双方接受的补偿,没有还请的贷款归得到住房一方个人承担。也可以约定双方筹资还清贷款,卖掉住房之后还请筹资然后两人分钱。

申购共有产权房的条件有哪些

1、申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

2、申请家庭在本市有住房转出记录的。

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

4、申请家庭有违法建设行为的,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

共有产权房能买卖吗?

1、购买共有产权房还未满5年

共有产权房也是可以买卖的,按国家规定,若购房者所购买的共有产权房还未满5年,要按照规定不允许转让房屋的份额,但若是因为特殊的原因才需要转让的,可向原分配区住建委(房管局)提交申请,由代持机构进行回购。随着房价的不断上涨,小编不建议您把好不容易买到手的房子以这种方式出售。

2、购买共有产权房已经满5年

共有产权房也是可以买卖的,但是按国家规定,若购房者所购买得共有产权房已经满5年,就可以向原区住建委提交上市申请,不过持机构有优先购买权,有两个选择:一是,若代持机构行使优先权,继续作为共有产权售卖。二是,若代持机构放弃购买,那购房者就可以发布转让信息,上市出售了。

共有产权房交易时要注意什么?

一、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

二、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

三、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

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