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县城买什么小产权房

时间:2024-06-22 13:4647 人浏览举报
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产权房

建议买商品房,小产权房虽然便宜但是无法办理产权。买小产权房的风险

1、缺少“五证”

如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

只要依法办理了相关审批手续,它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5、小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复,这意味着你需要一次性付款买房。

一般来说不建议购买。“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。

小产权的房子被拆了有赔偿吗

小产权房拆迁没有补偿,由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

小产权房拆除有哪些赔偿政策

1、购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

2、小产权房属于交易不合法交易范畴,购买小产权房会承担一定的风险,缺少“五证”,“五证”是购房者获得房产证的必要条件,小产权房是没有产权的,不受法律保护拆迁难补偿,小产权房属于政府规定范围以外的违章建筑。

3、如果买卖双方出现交易纠纷,就郭先生和卖家这样的情况,法院针对数额比较大的借款,买方有借款取证的责任,如果真相被揭开,法律肯定是不会支持这样的债权关系的。

你好,很高兴回答你的问题。

想在县城买房,到底是花费25万全款买一套小产权房,后期没有还款压力,还是首付三成买一套总价70万的商品房,到底哪种方式更好呢?

其实不止你一个人,很多人都有类似问题,咱们从另一个角度思考,就是在“资金”和“风险”这两个方面进行选择,所以关键就看你更重视资金压力还是风险压力了。

对于外行人来说,全款购买一套小产权房,不仅资金压力更小,而且后期还没有房贷,很显然这种方式更香,但是根据相关规定,国家不允许交易小产权房。我认为购买商品房是更理智的选择,原因主要几点:1、购买小产权房无法得到保障,有可能会出现“房财两空”的情况。按照规定,我国禁止出售小产权房,因此虽然小产权房价格远低于商品房,对于预算有限或者是刚需购房者来说,小产权房吸引力更大,但是购买小产权房无法保障,而且在购买过程中,一旦出现资金或者是产权问题,很有可能会出现“房财两空”的情况。

2、购买小产权房无法享受配套资源,例如子女上学等。

不同于商品房,小产权房的房屋产权证明并非由国家机关发放,而是由当地政府发放,而且按照相关规定,小产权房无法落户,因此也就无法享受到相应资源,例如子女上学需要房子,因为很多学校都规定“父母一方或两方以及子女的户口落到房子内,才能到相应的学校入学”。

3、小产权房都存在产权方面的问题。

小产权房因为没有由国家发放的产权证明,因此也就无法查询到房屋的产权情况,笔者曾经遇到过这种情况,同事花费50万购买了一套小产房,在双方写完购买协议后(请注意,签的是协议),结果这套小产权房是继承房屋,一共有3名子女继承了这套小产权房,很显然,这套房子的产权并不清晰,问题也就来了。我认为购买商品房是更明智的选择。

按照房屋总价70万且首付三成来计算,也就是说共需支付首付费用21万,然后剩下的49万都需要通过银行贷款结果,咱们简单计算一下,如果房贷利率为5.2%且还款时间为30年,那么算下来每个月的房贷大约是2525元。

相信很多人都有质疑,全款购买小产权房没有房贷压力,为什么还要首付购买一套商品房呢?而且以后每个月都要承担房贷,这样不是太亏了!

毫无疑问,在房价高居不下的咱们购买房子的原因是什么?真的单纯只是为了房子,还是为了房子升值所带来的收益,还是为了房子所配套的各种资源呢?很显然,目的绝不仅仅只是房子。从居住角度来说,小产权房和商品房的区别并不大,但是关键还是在于升值和配套资源。根据不完全统计,2015年全国商品住房为6793元/平,到了2020年就涨到了9980元/平,算下来年均涨幅9.3%,而且更为关键的是即便是小产权房也是这个涨幅,后期是否有人愿意接受也存在问题。毕竟并不是所有人都愿意承担风险,选择购买小产权房,也就是说你选择全款25万买了小产权房,虽然没有房贷压力,但是后期基本都要卖掉,届时是否有人愿意接手还存在变数。

结合实际情况,我认为选择三成首付购买一套总价70万的商品房是更明智的选择,买房子不能只看价格,而是要考虑到自身需求,毕竟买房子不仅是为了居住,更多的是为了升值以及配套。

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