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农村小产权房造价多少

时间:2024-06-22 13:04162 人浏览举报
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产权房

法律分析:具体情况具体分析。一般来说小产权房是拿不到真正的房产证的。办理房产证需要缴纳以下费用:

(1)契税

购买一套房,如果面积小于90,契税一般按照房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收。

购买二套房契税按房款3%征收;

(2)登记

住宅登记费80元/套,非住宅登记费550元/套;

公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照16.8元/平米缴纳,砖混结构按照15.6元/平米缴纳,居民住宅一般每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。

其它房产建筑面积500(含500)平米以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000平米以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

(3)印花税

印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。

契税:由购房人交纳。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

产权房房产证需要缴纳以下费用:

1. 居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。

2. 其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500——1000㎡的为300元,1000——2000㎡的为500元,2000——5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元。如共有权证增收工本费10元/本。

不同地区小产权房办房产证具体所需缴纳的费用可能有所不同,以上内容仅供参考。

从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%;从住房形态看,一样是普通住宅;从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。

“小产权房”的性质主要有两种:第一种就是在集体建设用地上建成的,也就是“宅基地”上建成的房子,一般只属于该农村的集体所有者,外村的农民是不能购买的;另一种就是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。小产权房价格相关问题还有什么呢?小产权房一般是没有房产证五证的,正规合法的商品房开发建设必须要是5证齐全的房屋,像《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》还有《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等都是非常重要的,但是小产权项目有的连1个证都没有。小产权房价格还需要注意什么内容呢?“小产权房”本身就是违法的存在,也是属于在政府规定范围以外的违章的建筑,一般是没有房产证的,同时还会面临着被拆除的风险,并且一旦拆迁,业主也无法得到拆迁安置补偿。小产权房价格的内容还有哪些呢?便宜有便宜的道理,除了证件不齐全之外,“小产权房”的质量也是让人担忧的,房屋售后保修也是难以保证的。因为这类房屋一般是由土地所在的乡、村开发的,在房屋的质量没人监督的情况下,开发商很有可能会为了赚钱而偷工减料,存在一定的安全隐患。小产权房价格相关问题还有哪些呢?这些房子几乎都是没有暖气、天然气等配套设施,周边设施的规划也是十分不完善的,入住以后的物业管理也很容易出现相关的问题。将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有,找人处理都找不着。

小产权房价格注意事项

遗赠也会遇到一定的麻烦,由于缺乏一定的产权,未来在遗产继承的时候也会遇到很多麻烦,购买以后也是不能完成合法转让过户手续的。还可以借助新农村的建设、旧村改造名义,这也是“小产权房”目前普遍的运作模式,一般还具有打擦边球的性质。小产权房价格还需要注意什么问题呢?贷款也是很难抵押的。小产权其实就是没有产权,房屋抵押贷款对房屋的要求之一就是一定要具有相关的房产证还有土地的使用证。但是单位小产权房一般也只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构一般都不会做小产权房的抵押贷款。小产权房价格还需要注意什么问题呢?国土资源部部长表示,一定要采取“拆除一批,教育一片还有处理一批,震慑一片,问责一批,警示一片”的治理的方式,这样才可以将小产权房的违法势头控制住。可见其治理决心。小产权房价格注意还有哪些呢?各位买房者一定要注意,不动产登记很有可能会引发一批持有小产权房的房屋所有者低价抛售,在买房的时候一定要擦亮眼睛,一定不能为了贪便宜买到了没有房产证的房子,让自己的利益受到损害。

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