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多少年产权共有产权房

时间:2024-06-13 12:2359 人浏览举报
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产权房

共有产权住房是指个人和政府按七三比例持有产权。住满五年之后,个人可以按市场价格赎回政府持有的产权。赎回后,房子完全属于个人。不赎回的,政府按照产权比例,收取住户租金。

没有完全取得房屋产权前,个人是要按比例付租金给政府,只要付租金就可以一直居住。如果完全取得产权满五年后,共有产权房可以放市场上出售。

所谓产权都指的是土地使用权,我国土地是不允许私有化的,在我国,城市的土地属于国家所有,农村和郊区的除国有外的是属于集体所有的,个人只能获得土地使用权。

共有产权的房屋一般拥有70年的产权。

共有产权房全称共有产权经济适用房,指一家房地产有两个或两个以上的权利主体,即共有人,在实践中又有按份共有和共同共有之分。

前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小,对共有房地产享有一定的利益,并承担相应的义务;

后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利,并承担相等的义务。共有产权,顾名思义买房人与政府共有房屋产权。

法律依据:

《北京市共有产权住房管理暂行办法》

第二十五条

共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。

(一)购房人向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交转让申请,明确转让价格。同等价格条件下,代持机构可优先购买。

(二)代持机构放弃优先购买权的,购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息,转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。

共有产权房属于普通住宅,其产权为70年。共有产权住房是指政府提供政策支持,组织建设单位建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限制使用范围和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

但是在购买共有产权房的的时候需要注意以下问题:

1、购房人通过购买、继承、受赠等取得其他住房的,其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格由代持机构委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。

2、共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请,由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

共有产权房产权一般是70年共同产权,共有产权是为了解决中低收入住房困难家庭的购房需求,个人与政府的出资比例,一般是37,在拆迁的时候会返还。产权的时间一般是在取得该地土地使用权知识开始进行计算,也就是从开发商拿地的时间进行计算,并不是房屋所有产权证上的时间。共有产权房夫妻离婚时候的分配原则:1、如果是在婚姻存续期间购买的共有产权房,离婚之后共有产权房可以按照50%的比例平均分配,也就是男女双方各自持有50%的房屋所有权。2、在离婚的时候,最好是先由双方协商处理,因为共有房产,原则上应该均等分割,可以先协商把房子出售之后,再把房款平均分配。3、对于不太容易分割的共有房屋,可以根据双方的住房情况,并且以照顾女方或者是无过错方的原则,优先分给一方,另外一方支付相应的房款。

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