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光明小产权房能卖吗吗

时间:2024-06-22 11:19177 人浏览举报
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产权房

法律主观:可以出售,但是不能办理过户手续。因为 小产权房 没有 房产证 ,是不能办理过户手续的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 《 民法典 》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。法律客观:《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条下列房地产,不得转让(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

小产权的房子是不可以卖的,因为根本就没有房产证,不能办理过户手续。小产权指的是房屋所有者只有居住权并没有买卖权,因为房子是用集体土地建造的。而集体土地是属于村集体或者国家的,没有被房产商买下来,所以就没有红色的房产证,只会有一个绿色的小本本。现在很多人都想购买一套属于自己的房子,而有一些人没有那么多的钱,就有可能去购买小产权的房子。这里所说的是一手购买,就是直接从村集体组织或者开发商那里进行购买。之后就得不到真正的产权证,只是有一个证明罢了,上面盖的是乡政府的章,而不是房产局的印章。所以小产权的房子是没有土地证的,这样的房子也没有办法进行出售,根本没有办法把权利让渡给别人。如果想要出售也可以把这个情况告诉他们,进行私下里面的租住或者协议买卖,只不过没有房产证,日后的权利可能得不到保障。其实现在小产权的房子是比较多的,比如一些居住在某某家属院里面的人都是没有房产证的,他们在买卖房子的时候也是进行协议买房的。现在住的可能比较的安心,未来拆迁可能就比较的麻烦,没有那么容易得到赔偿款。毕竟真正的大产权属于单位,并不属于个人,所以其中涉及到的利益方是很多的。正规合法的全屋必须要有5个证,分别是建设用地规划许可证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证。这些证件都是小产权的房子没有的,所以也没有办法在市场上进行合理合法的售卖。在买房子的时候,每个人都要注意一下对方有没有房产证,不然就是不能买房的。

产权房有时也叫“乡产权房”,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续,产权不完整,就可能会引发后续的一系列纠纷和问题,比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换,这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的,严格意义上来说,这种情况下的房屋,也不能叫小产权房。

什么情况下可以购买小产权房

1、同一村集体内部转让:

根据国家的相关法律法规,小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通。换言之,也就是说,如果将小产权房卖给该村集体以外的人,尤其是城市户口的人,那么即便签了购房合同,也是无效的。也就是说,若是想安全且合法的购买小产权房,购房者你还是要看看自己是否属于村内集体内部的一员吧。

2、已成规模化:

根据“法不责众”的原则,一旦小产权房已成规模化,那么国家也就无法轻易拆除了,否则就会造成社会恐慌。买小产权房最好买已成规模化的,别买单独的房子,最起码不会轻易拆除,而且这样一来,对购房者而言也能够有所保障。

3、获得相关部门批准:

通常小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的,但如果获得了相关部门的批准,那么该购房合同就有效了。这种情况比较特殊,除非购房者你是特殊人群,特殊情况,从而获得特殊的批准。

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