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在哪里可以查得到小产权房

时间:2024-06-22 11:09102 人浏览举报
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产权房

1、小产权房的根本特征是集体土地性质。查询是否属于小产权房主要看“五证”:国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。

2、商品房一般“五证”齐全,小产权房通常全无,因此也办不了产权证。国家规定,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

3、小产权房屋是指没有土地使用权出让证书和城市房屋权证书的不动产。在我国法律中没有小产权的概念,除非有政策,小产权房屋人不享有物权。如果你担心你的房屋是小产权,首先看你是否有房屋权证书和土地使用权证书。

小产权房查询方法是怎样的

1、小产权房一般是指在我国村庄和城市市郊村民团体全部的土地上缔造的用于出售的住所。因为团体土地在运用权转让时并未交纳土地出让金等费用,因而这类住所无法得到由国家房管部分颁布的产权证,而是由乡政府或村委会颁布,所以也称乡产权房。

2、小产权房”不是法令概念,是人们在社会实践中构成的一种约好俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地运用证和预售许可证,购房合同在疆土房管局不会给予存案。所谓产权证亦不是真实合法有用的产权证。

3、小产权房的呈现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会重视的热门亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开端的。依照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法令维护。

4、小产权房查询方法可进行网上查询。

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面对高额的房价,越来越多人对于买房望而却步,然而对有刚需需求、手头又紧的朋友来说,想要解决住房就只能考虑价格便宜的房屋,但是价格便宜的房屋一般多少都会存在一些问题,有些朋友购买小产权房才发现不能办理房产证,那么小产权房房产局能查到吗?哪三种房子不能买卖?带着这两个问题我们一起来看看吧!

小产权房在房产局能查到吗:

小产权房没有房产证,且在房管局没有备案,因此查询不到。建议大家不要购买小产权房,首先小产权房无产权保障,不能进行转让、过户;其次小产权中只有乡政府给的产权证,没有国家颁发的土地使用证,是不合法的,一旦遇到征地拆迁,无法享受到相应的补偿安置。

哪三种房子不能买卖:

1、没有拿到合法房产证的房子

在我国,对于房子的合法性,取决于房子是否取得房产证。如果没有拿到房子的产权,就不能说明购房者拥有房子的合法性,就算交易签订合同了,也会存在无法过户,甚至购买合同无效的情况。

2、危房

房子的寿命不仅指产权年限,还有房子的使用年限,时间一长,房子总会出现或多或少的问题,避免不了修修补补,然而如果房子的寿命到了一定一极限,那就被称为危房,不仅居住不安全,而且也失去了任何的价值。国家对于这种年代久远、存在安全隐患的危房是禁止转让出售的。

3、被圈在拆迁范围内的房子

近些年,随着国家的大力规划,不管是农村还城市,都会遇到拆迁问题,只要某个区域被划分为拆迁区,所有区域内的住户户口都会被冻结,而且区域内的房屋也是不能进行转让买卖的。

以上就是为大家介绍的小产权房在房产局能查到吗和哪三种房子不能买卖的相关内容,希望能为有需要的朋友带来帮助,后期如果还需要了解更多的相关知识,欢迎关注齐家网资讯。【输入面积,免费获取装修报价】

名下小产权房不能查到,由于小产权房一般都没有房产证,所以在房管局是没有备案的,所以在房管局的网站上是查询不到房产记录的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。

购买小产权房有哪些风险?

1、没有产权证和土地证。

在地区相同的情况下,小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款。

由于小产权房没有经过备案,没有房产证的,因此银行是不给予贷款的。若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房交易难。

小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难。

随着城镇化的快速推进,越来越多的地方都面临着拆迁。如果购房者买了小产权房,那么拆迁时往往难以获得补偿,这样很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。如果购房者真的要买小产权房,那么最好买那些已成规模的小产权房,最起码不会轻易拆除。

5、物业管理难度大。

虽然小产权房物业服务内容比较单一,服务水平也要求不高,但由于一些客观及主观因素的影响,其管理难度往往很大,许多物业公司都不愿意接受小产权房,这也就导致有些小产权房都没有物业。

6、买卖合同的效力问题。

当购买小产权房时,通常交款后只会得到一套房屋和一份房产买卖合同,并不会像正规商品房一样有办理产权登记等手续。又因为没有产权登记,所以并不会产生法定的物权效力,买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。

7、配套不完善。

小产权房往往都存在配套不完善的问题,一般都没有暖气、天然气等配套设施,一旦出现纠纷问题,很可能发生断水断电的情况。

8、户口无法迁入。

买了小产权房,购房者无法迁入户口,无法获得免费医疗和义务教育资源。

9、政策不确定。

国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策,无法预知风险。

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