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厂房属于小产权房吗吗

时间:2024-06-13 10:4958 人浏览举报
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产权房

不合法的。

风险极大!“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。约定买卖房屋事宜的小产权房合同本身当然存在极大的法律风险。不要碰。

不动产登记不包括小产权房

《不动产登记条例》正式实施以后,有关小产权房的问题也日益凸显,成为人们眼下极为关心的问题之一。对于小产权房问题,国土资源部相关负责人表示,小产权房就是违法的存在,所以永远不会被“转正”。小产权房并不会因为不动产统一登记而变得合法。

所以小产权房不在不动产登记的范围内,因为小产权房本身就是违法的存在。所以小产权房不可能予以登记,更不可能通过合法登记漂白。

当前不动产登记可能回避了具有“争议”的小产权房部分,而是先登记“合法”不动产。未来若将小产权房纳入登记,还需要国家相关法规的跟进,目前来说小产权房“转正”仍为时尚早。购买小产权房发风险有:

1、无法办理房产证、产权证

按照严格的法律来讲,小产权是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的,购房合同也不可能在房管局备案。所以购房者是拿不到合法合规,有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有房产证,没有经过备案,所以是不能去银行贷款的,只能一次交清房款。这对于购房者来说也是很大的压力,而且现在不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

集体产权房是小产权房,这样的房子一般都是建在集体土地上的,使用的不是国有土地,也没有土地证等,同样也不能按正常房产一样进行交易过户。不过也要和集体土地共有产权房区分开来,集体土地共有产权房是集体土地入市产生的合法的保障性住房。

购买小产权房有哪些风险呢

1、没有产权证和土地证

相同的地区,小产权房的价格比起商品房的价格是要低很多的,所以还是有不少的购房者愿意承担风险去购买小产权房,但是大家要清楚,在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,在法律上也是不可能得到认可的。

2、无法上市交易

大家肯定都知道,如果要进行房产交易,那么肯定就需要房屋的产权证,而小产权房没有产权证,是不具备转让、处分、收益和继承等权利,并且也无法过户。

3、拆迁赔偿少

小产权房没有产权证,一般购房者在购买的时候能够得到的就是卖方那边给出的房屋买卖合同,而该类房产一旦出现政策规划,房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁,房主也只能得到很少的补偿甚至是没有补偿。

4、无法办理银行贷款

因为小产权房不具备国家颁发的合法产权证,所以购房者在购买小产权房的时候是不能通过贷款去进行购买的,但是即便购房者选择了全款去购买小产权房,如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

5、户口无法迁入

有很多的人买房子都是为了迁入自己以及小孩的户口,但是选择购买小产权房的购房者是没有办法去办理户口迁入的,如果户口无法迁入,那么就没有办法获得免费医疗和义务教育资源。

6、质量参差不齐

因为小产权房的修建是不需要经过有关部门的审查的,所以就不能保证开发商是否会为了赚取更多的利润而做出偷工减料的事情,所以小产权房的房屋质量并不能保证,一旦房屋出现了质量问题,那么可能会危及居住者的安全。

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