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共有产权房可以购回产权吗

时间:2024-06-17 10:16116 人浏览举报
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产权房

北京共有产权房可以购买剩下产权,北京共有产权房买卖,需要连续住满五年以上才可以交易,并且在同等条件下政府可以享有优先购买权。共有产权房就是指政府与购房人各自持有一定比例的产权,然后整个房子的使用权政府会暂时让与给自住的购房者。购房者可向政府“赎回”产权,待房屋满5年后才能上市,政府是有优先购买权的。

北京共有产权房的利弊是什么?

1、共有产权房的优点是共有产权房通过共有产权的购房方式,使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题,是由政府与个人共同出资购买,而且要比市场价要低,这样普通购房者的买房负担就会显著下降,而政府的去库存任务也能很好地完成。一旦后期购房者的经济足够,还能够将归属政府那部分的房产权赎回,实现全产权房的购买,而使得购房者对房子拥有所有产权。

2、共有产权房的缺点是共有产权制度的社会保障成本高具有风险,由于所有权的比例归属特性,当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时,政府可能无法有效干预。共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的,所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的真实收入,希望能达到出少钱住大房的目的。

北京共有产权房申请条件是什么?

1、申请人具有完全民事行为能力。

2、申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女(单身需年满30周岁)。

3、家庭成员在京均无住房。

4、符合北京限购条件。

注意:各区还会在项目公告中规定符合本区的相关要求,具体以各项目公告为准。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

要看当地政府的规定,有的城市是可以按规定买共有产权房剩下的产权的,但是有的城市就不能买,因为当地政府的主要意思是想要共有产权房再次循环使用。所以具体能不能买可以咨询当地的管理部门。

买共有产权房需要什么条件

1、家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口连续满3年,且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

2、家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

3、人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%,即人均年可支配收入低于8.64万元(含8.64万元)、人均财产低于21.6万元(含21.6万元)。

4、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为,但家庭成员之间住房赠与行为除外。

5、同时符合上述标准,具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人士),男性年满28周岁、女性年满25周岁,可以单独申请购买共有产权保障住房。对符合规定条件的共有产权保障住房申请对象,可以调整住房面积核算方式。具体办法,由市住房保障房屋管理局另行制订。

共有产权房可以卖吗

1、购买共有产权房不满5年的

若是购买不满5年的,按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的,可向原分配区住建委(房管局)提交申请,由代持机构回购。

2、购买共有产权房满5年的

若是购买满5年的,可向原区住建委(房管局)提交上市申请,代持机构优先购买,在这里有两个选择:一是若代持机构行使优先权的话,继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话,那么购房者就要发布转让信息。

在购房者发布共有产权房转让信息处,也有两个选择:

一是若购房者是单独转让产权份额的话,那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭,且转让对象所占房屋产权份额比例不变。

二是若购房者和代持机构共同转让产权的,那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。

共有产权房满五年后不能回购相关部门的那一部分的产权。

相关部门不出让持有份额,是希望共有产权住房能够循环使用,让更多的住房困难家庭用上,也是为了引导购房人成为长期住户,落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的调控思路,减少共有产权住房的资产属性。

共有产权房

共有产权房,是地方相关部门让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方相关部门签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与相关部门的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由相关部门和市民平分,市民可向相关部门"赎回"产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

拓展资料:目的背景

共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,之后在贵州、上海等地都有推广。它的主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时,可通过和相关部门共同拥有房屋产权的方式,减少买房成本,市民以后可向相关部门"赎回"产权。

相关部门将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让,将出让土地与划拨土地之间的价差、相关部门给予经济适用住房的优惠政策,显化为相关部门出资,形成相关部门产权,从而形成低收入困难家庭和相关部门按不同的产权比例,共同拥有房屋产权。

操作方法:

2007年8月,淮安市首创了与市场接轨的共有产权经济适用房模式。即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与相关部门的出资比例,共同拥有房屋产权。其用地由土地划拨改为土地出让,将出让土地与划拨土地之间的价差和相关部门给予经济适用住房的优惠政策,显化为相关部门出资,形成相关部门产权。

房屋产权可以按照两种比例实现共有:当个人与相关部门的产权比例为7∶3时,个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭,可按5∶5的产权比例进行购买,个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%,即共有产权经济适用住房。

共有产权房的购买人随着收入的增加,可以申请购买相关部门部分的产权。按规定,自房屋交付之日起5年内购买相关部门产权部分的,按原供应价格结算;5年后购买相关部门产权部分的,按届时市场评估价格结算。

房屋出售时与此类似,出售所得按购房家庭与相关部门的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化,家庭收入高于相关部门规定标准,进入中高收入群体时,相关部门也无需强制其搬出,而是对相关部门产权部分收取市场租金。

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