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如何过户单位半产权房

时间:2024-06-13 08:43104 人浏览举报
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产权房

公司产权的房子过户给个人跟二手房交易程序基本一致,需要去当地的房管局或是房地产交易中心。程序也与二手房交易相同。不同的是,公司需要提供:营业执照、组织机构代码证、国税、地税证、法人身份证、经办人身份证、法人证明书和授权委托书、公司的股东会决议书、有上级部门的还需要提供上级部门同意出售房产的批文。公司提供的材料复印件需要加盖公章,需要核对原件。地区不同,要求可能会有出入,你可以去当地房管局或是房交所咨询一下。法律依据

《中华人民共和国不动产登记条例》第二十六条 二手房买卖过户属于变更登记,需要向当地的不动产登记中心申请变更,所需材料有(一)登记申请书二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

法律主观 :

房产过户是什么意思呢?就是通过转让、买卖、赠与、继承等方式去获得房产,只有把房产过到所拥有的人的名下才会受法律保护,那么在房屋的买卖过程中,要如何合法的办理之间的程序呢?一、销售房产流程不可麻痹大意1·销售房产首先要进行推广,也就是做广告,广而告之所有看到广告的人,哪里在进行房产销售,哪里的房产销售不仅拥有完善的设施,升值空间也是不可限量的等等,将自己即将进行的房产销售产品推销出去。2·经过广告的有力推广以后,还需要销售人员娴熟的讲解以及带领,一步步促成房产销售。3·双方达成交易意向之后,需要签订认购书·买卖合同·预售登记等合同,来确定房产交易的开始及进行状况。4·经过一颤吵系列的费用缴纳与合同签订,房产交易的流程也在一步步进行中,房产证办理下来以后,房产交易的流程也就随之结束了。没有办理下来房产证的业主,需要先办理房屋的入住手续,然后再等待开发商办理房屋的产权证。二、二手房怎样办理房产过户1·普通房产过户,双方交易人带含慎着自己的相关身份证件以及房屋的相关产权证明,就可以到房屋所属地区的房茄老侍产交易中心办理房产过户登记。2·办理房产登记之后要进行网签,网签过后才能到税务部门去缴纳税费,根据普通房产交易税费的规定,双方缴纳的税费有双方没有房产和双方都有房产或是一方有房产一方没有房产三种情况进行是非收取。3·双方都有房产卖方的税费是:营业税·个人所得税·土地增值税·印花税,总比例是房屋交易价格的7.55%,房屋的产权满五年出售,个人所得税的1%还是要正常缴纳,出售房屋的面积在140平米以上,5.5%的营业税也需要缴纳,其他的税费不要缴纳。买方税费是:契税没有面积优惠,都是成交价3%,印花税为成交价0.05%.4·双方都没有房产卖方税费:营业税·个人所得税·土地增值税·印花税,总比例还是7.55%,产权满五年出售,前三种税费免。买方税费:契税,根据购得房屋面积分为1%·1.5%·3%三档,对应的购得面积是90平米以下·90平米至140平米之间·140平米以上,印花税是分为交易价格的0.0555·一方有一方没有根据对应的税费收取状况对号入座就可以了。税费交完拿着凭证继续办理过户手续就可以了,领到新的房产证以后,整个过户流程就结束。销售房产流程麻痹大意,就会让房产销售受到阻碍,所以每个流程的细节都做到更好,才能让房产销售没有任何阻碍。二手房怎样办理房产过户,这里面只讲了普通房产的一种情况,其他的房产过户还要看房产性质。法律客观 :

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

直接去房管局办理过户手续即可。

1.房产证上如果有双方的名字,那么双方对房产就都有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割有协议从协议,没有协议还需要综合考虑各方对房产贡献等因素。如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时归产权方所有。

2.婚前购房但共同还贷,房产证只有男方名字,根据《婚姻法新司法解释》相关规定,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予,因此婚前或婚后加从法律效力上并无区别。

3.如果离婚的时候贷款依旧未还清,一旦是属于夫妻共有财产,则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买,婚内还贷的,则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还,已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

一、房产是什么

所谓房产,是指有墙面和立体结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。

二、房产过户注意事项

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

三、共同共有房产怎么分割

按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割,分割的方式有四种,共有人可根据具体情况进行选择。

1、直接分割房屋

形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋,按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋,为三个所有人等份共有,就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的,有些属于无法分割的部分,仍为各所有人共同所有,因而形成房屋的区分所有。

2、房屋作价补偿

即房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿。

3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合

这主要包括两种情况:一是对房屋进行直接分割时,由于房屋结构的原因,各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配,对部分所有权份额作价补偿。如甲、乙按3:2的比例拥有一栋两层楼的房屋,该房屋如分割成各占一层时,则乙占了甲的所有权份额,此时,就应作价由乙补偿甲的所有权份额。

是三个以上的人按份共有房屋时,房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后,再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一栋房屋,房屋作价由甲、乙所有,甲、乙在补偿丙、丁应占部份的所有权份额后,再按比例分割房屋。

4、房屋变价分割

房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时,可把房屋出售,卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

法师兄

父亲怎么将一半的房产给儿子

彭宗辉执业2年

广东广和律师事务所公司事务、刑事辩护

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一、部分赠与。通过办理公证手续,将房产的部分份额赠与给孩子,首先办理部分赠与公证,而后凭公证书和赠与人与受赠人的身份证件、房产证原件办理产证共有人的添加。

二、部分转让。直接办理房产的部分买卖。举例说明:原产证登记为夫妻两人,现想将小孩的名字添加入房屋产证。夫妻二人作为出售人将房产的部分(购买比例自定)卖与小孩,采用部分产权交易的方式,把一定比例的产权过户给子女,其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。

三、如何把房产证过户给子女

依据民法典的规定,有3种方法把房产证过户给子女。例如:

1、出让。以出让的方式将房屋过户给子女,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户;

2、赠与。先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,再办理过户;

3、继承。以继承的方式将房屋过户给子女,发生在父母一方死亡的情况下。

四、父子房屋过户需要什么手续

1、普通赠与过户流程:如果办理赠予的话,需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料,先到公证处办理赠予公证手续,持赠予公证书就可以办理产权过户手续,赠予的费用包括:3%的契税、万分之五的印花税,公证费的收费标准各地不相同,很多城市是按照房产价值的2%收取,有些地区还要求贤对房产进行评估,评估的收费从0.3%到1%不等。

2、无偿赠与的房产过户流程:

(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。——房产赠与合同书范本根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

(3)办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

(4)办理房屋所有权转移登记手续。

3、父子买卖房产过户流程:房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

法律依据

《不动产登记暂行条例实施细则》

第二十六条 下列情形之一的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记:

(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;

(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;

(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;

(四)同一权利人分割或者合并不动产的;

(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;

(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;

(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;

(八)共有性质发生变更的;

(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

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