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40年产权房有保障吗

时间:2024-06-23 08:08139 人浏览举报
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产权房

尽管商住房有价格低、不限购的优势,但其缺点也是十分明显的:

1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年,普通住宅则是70年;2、商住房最低首付比例为45%,贷款期限一般不能超过10年,贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍,且不能使用住房公积金贷款;3、商住房不能落户;

4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务;5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠,交易和持有成本高;6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅,且商住房基本上没有燃气,只能用电磁炉;7、商住房居住密度相对较大,宜居性较差;

8、由于很难成立业委会,商住房的业主维权也很困难,而且商住不是住宅,所以用作居住时很多权益不受法律保障。购买40年商住房有以下优势:

1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候,而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。

2、40年产权房以后如果拆迁的话,获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。

3、商业性质房屋可自住,也可注册营业执照当办公房用。

4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些,这是生活水平的一种体现。

5、商业性质房屋拆迁时间短,换房时间能优先。

6、商业性质房屋均为单身贵族,企业白领,整体人群素质要高。

7、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响,仍能享受第一套按揭利率。

8、商业性质的单身公寓一般比住宅的租金要高。

9、商业规模形式,周边配套齐全,购物逛街,饮食方便。

10、物业管理会更加的规范和到位。

11、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓,所以面积不会很大,因此总价低,适合投资,也适合过渡。

12、商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多,所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围,更加能吸引人气,人气高了,投资回报率的必然会高上去。

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不值得。1、40年产权房跟小产权没有关系,凡是被冠称为小产权的,都是违法的,是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的,是没有合法房产证的。40年产权房是大产权,是有合法销售手续的,住户也能取得合法产权证。

2、国家为什么会有40、50、70年产权房的区别呢,这是由土地功能划分决定的,就是说,国家先规划好某块地,到底是做住宅用还是盖商场,还是盖写字楼,这是政府先确定好的,然后把这块地放到土地交易市场,卖给开发商。而根据目前国家规定,规划成住宅的地都是70年产权,规划成写字楼和酒店就50年,规划成商场的话是40年。

开发商在拿地的时候,就决定他拿的地是多少年年限。拿到商场地块,就是40年年限,拿到写字楼地块,就是50年年限。

但为什么写字楼和商场能被开发商当做住宅来卖呢?这是因为我国住宅市场比较火爆,很多开发商看到住宅卖得好,就把自己手里的商场或者写字楼地块擅自修改建筑标准,按照住宅的模样和功能来建,然后充作住宅卖给购房者,购房者拿到手里房产证之后,就能看到自己买的到底是什么了,房产证不会骗人,上面是商场就是商场,是公建就是公建,是酒店就是酒店。这也就是,很多人不明白,为什么4、50年产权房子不能落户的原因,因为它根本不是住宅,当然不能落户。这个物业是可以购买的。

这种使用年限的房子是商住两用的。

水电、物业费贵了一点。

不能报户口。

其他都和正常70年的房子一样的。

正常的。你好,这样子的话你可以试试看下面的方法介绍

这样的房子是变相买卖,在法律上是不合法的,租赁最长期限时20年。再说,这样滴房子大多数是没有经过审批的违章建筑,如果遇到拆违,没有保障。

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不建议买40年产权房是因为产权短、水电费用贵、购房首付高。

40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。

虽然因为公私财产的受保护权,70年产权可以续期,然而那些买了公寓房的业主,对于40年公寓而言,未来自动续期或缴纳费用还是个未知数。购买了公寓房不仅要担心将来到期是否能续期,更重要的是如果续期申请不通过,土地产权就会被收回。购房须知

1、买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜,而且质量好。买房子不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。

2、不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长。窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会被水淹。

3、买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。

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