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买商品房什么时候确认产权

时间:2024-06-13 07:4676 人浏览举报
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产权房

房屋产权的开始时间有两种情况,分别是:

1、从房屋登记时间开始算起:房屋所有权人在不动产登记机构登记房屋所有权时,产权的开始时间即为登记时间。通常情况下,购房人在办理房屋买卖时,需要到不动产登记中心办理房屋过户手续,产权的开始时间即为过户办理完成的时间;

2、从房屋竣工验收时间开始算起:房屋建设完毕后,需要进行竣工验收,验收合格后,房屋竣工时间即为房屋产权的开始时间。在这种情况下,购房人在购买新房时,需要核实房屋的竣工时间,并据此计算产权的开始时间。

房屋居住权的标准如下:

1、房屋产权证:拥有房屋居住权需要有相应的房屋产权证或合同,证明自己对房屋的所有权或使用权;

2、质量要求:房屋需要符合国家和地方的建筑质量标准,保证安全、健康、舒适等基本要求;

3、构成要件:房屋居住权需要具备房屋本身的构成要件,如有合法的建筑设计、完备的供水、供电等基础设施等;

4、使用要求:居住权人需要按照规定的方式和要求使用房屋,保持房屋的安全、整洁和良好的使用状态。

房屋居住权标准可能因地区和政策的不同而有所差异。在购买或租赁房屋时,需要仔细阅读房屋产权证或合同,了解房屋的产权和使用情况,同时注意房屋的质量和使用要求,避免因房屋质量不达标或使用不当而导致的安全和健康问题。

【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条

居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。

1、如果购买的是期房,在买房交房之后才能开始办理,办理时间一般在交房之后的90个工作日内。

2、如果购买的是现房,在签订购房合同之后的90个工作日内可以办理。

新房不动产证办理流程有哪些?

现在的开发商提供的服务越来越周到了,考虑到很多购房者都没有购房经验,所以很多开发商都会提供房产证和不动产证的代办手续,但建议大家,办理不动产证的相关流程还是要了解一下的。

1、根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

2、管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

3、测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件,在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

不动产权证和房产证的区别?

1、名称不同。

很明显的,不动产权证和房产证的区别就是名称不同,房产证的全称是中华人民共和国房地产权证;而不动产证的全称是中华人民共和国不动产权证书。

2、内容不同。

不动产权证和房产证在内容上也有很大的不同,房产证的内容包含了房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证庇房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

3、发证机关不同。

不动产权证和房产证不是同一个机构颁发的,因此他们俩的发证机关也不同。房产证上的印章是是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。不动产权证是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门,如:“XX县国土资源局不动产登记专用章”。

买房后不动产权证会在90天内办理,如果是贷款买新房,不动产权证一般要90~180个工作日才能办好,如果开发商拖延办证的话,时间会更长。如果是购买的期房,一般是在交房后的90个工作日内办理完结。

办理不动产权证有哪些流程?

1、初始登记。

购房者需要在交房使用之日起的60天内,将其房屋产权等级资料报送房管部门,由房管部门办理初始登记(20日到60日不等),购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况,或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

初始登记阶段房管部门需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查看开发商的五证两书是确保开发商买房手续完成、买房资格健全的手段。

2、写《房屋权登记申请表》。

购房者在确定初始登记完成后,主动到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成后,让开发商签字盖章。提醒各位购房者,部分开发商手中有现成盖好章的表格,购房者可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3、测绘图(表)。

不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息,测绘表是标注面积的重要依据,购房者必须携带。如何取得测绘图(表)呢?购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取,或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、开发商处领取办证相关文件。

办证所需要的文件多而杂,购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门,明确需要领取哪些必要的申请文件,一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等,需要开发商盖章的地方也不能落下。

5、公共维修金、契税等费用。

公共维修基金是由房产所在地区的小区代办收取(部分城市),还有部分城市是银行代收公共维修基金。购房者尤其要注意:无论是小区代办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的重要文件,一旦遗失会影响办理产权证时间。

6、交申请材料。

材料主要包括:盖章的申请表;房屋买卖合同;签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;专项维修资金专用收据;契税完税或减凭证;购房者身份证明(复印件核对原件);房屋共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明。备齐以上申请材料后,即可向房屋管理部门递交申请。

7、定时间内领取房屋产权证。

购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书,按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间,需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时,购房者要仔细核对不动产权证上的信息,面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。

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