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小产证房是小产权房吗

时间:2024-06-18 06:4967 人浏览举报
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产权房

法律分析:小产权房是一些村集体组织或者开发商,打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房,一般是集体土地建的房子,不是说没有房产证,它的证一般是绿色的小本本,不过2010年后也有的地方是红色的大本本,不过注意看,它上面盖的一般是乡政府的章,不是房产局的,小产权房没有土地证的。不能过户,当可以协议买卖,有风险。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产,不得转让

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房产证的大证小证什么区别

1、大证,是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的,房屋所有权人是该开发商,属于初始登记。

2、小证,是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的,属于转移登记,要走过户手续。

3、大证和小证的外表一样,都是由国家颁发的,形式也是统一的,也就是外形是一样的,只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多,面积也大,故称大证;而个人的房产证记载套数少,面积小,故称小证。

只要有证,你就可以拿到赔偿的,没事的,希望菁英的回答能帮助到你。

一般土地是根据使用性质来确定使用年限的:

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

商业、旅游、娱乐用地40年;

仓储用地50年;

综合或者其他用地50年。

你说的50年,估计土地性质是工业用地,以后的电费是要按照工业用电收取的,也就是说以后的居住使用成本要高于70年的居住用地的!不是太划算!至于风险嘛,这个谁都不好说,如果开发商的土地不是工业用地也不是综合和其他用地性质的,那么只有一种可能,你所购买的是小产权房,望谨慎!

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