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什么是小产权房商品房

时间:2024-06-18 05:4088 人浏览举报
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产权房

住房分为商品房、经济适用房、公共住房、小产权房等。面对商品房和小产权房的选择,我们往往会注意到更便宜的小产权房,那么什么是小产权房呢?为什么小产权房便宜?和商品房有什么区别?

什么是小产权房?

小产权房是指在农村或郊区集体所有土地上建造的房屋。建设期间未办理相关证件或缴纳土地出让费,价格比商品房便宜。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的有关规定,农民集体所有土地使用权不得转让、转让、出租用于非农业建设,小产权房不能上市交易。

小产权房和商品房有什么区别?

1产权:小产权房屋未在房屋管理部门备案,土地属于农村集体所有者,居民只能拥有部分产权,商品房得到国家和有关法律的认可,买方拥有全部产权。

【2】贷款小产权房没有产权,银行不会向小产权房持有人发放购房贷款或抵押贷款,几乎所有银行都可以在购房者有能力的情况下为商品房申请贷款。

3交易:非农业建设集体土地不得转让、转让体土地。小产权房不能上市交易,商品房可以转让交易,唯一的商品房交易也可以免征部分税费。

【4】补偿小产权房购房后,如遇国家征地拆迁,买受人不是合法产权人,难以获得拆迁补偿,商品房业主可获得拆迁补偿。

以上是小产权房的相关介绍,希望对大家有所帮助。

商品房不是小产权。商品房是开发商合法办理各项开发手续后,由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证。而小产权,国家是不发产权证的,由乡镇政府发证书。商品房和小产权的区别如下:1、商品房是要《五证》俱全的,并且可以按揭。而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可以按揭贷款购买的。2、商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3、商品房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,也没有预售证。4、商品房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。5、商品房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。

产权房通俗意义上理解就是在农村集体自建的房子,属于宅基地房屋,一般不会去缴纳土地的出让金,而且产权的证明也不是国家房管部门发的,而是当地的乡、或村政府发放的,也不会在国土房管局当中备案,所以小产权房还有一种别称,叫乡产权房。

小产权房不会存在有预售许可证或者是土地使用证等国家颁发的,一般就是农民自己所有,所以换个角度理解,小产权房这类的房子不受到法律的认可和保护,自身无法办理契税证、房产证和土地使用证。

建在宅基地上的房子

不同类型的土地,建造起来的房子也是拥有不同属性的,这点适用于商品房,也适用于小产权房。建在宅基地上的房子也属于小产权房,因此只能在该村集体的内部成员之间买卖,外村农民不能购买。

在不少农村地方里,还是可以看到不少建在宅基地上的房子,这种房子往往是自建的,但由于这类小产权房没有合法的不动产登记证,因此在拆迁时,被拆迁人最好与拆迁人协调处理。如果涉及到赔偿,只要你能够证明对房屋的合法使用,就有权要求安置赔偿。

拓展资料:违规建造的房子

违规就是指不合法或者是严重不按照国家相关规定的行为,在小产权房买卖中,也存在着违规建造的小产权房。对于违规建造的小产权房,其实际上属于政府规定范围以外的违章建筑,如果与国家规划冲突,很可能被强制拆除,并且得不到任何拆迁补偿。

法律依据:《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》第三十七条生产经营性历史违建,按照下列规定缴纳罚款、地价后,确认为非商品性质房地产:(一)对原农村集体经济组织或者其继受单位按照建筑面积每平方米罚款10元,位于原农村非农建设用地红线内的免缴地价,位于原农村非农建设用地红线外的按照公告基准地价的25%缴纳地价。

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