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买公寓房要交几年产权证

时间:2024-06-23 01:58142 人浏览举报
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产权房

办理商品房房产证需交纳的全部费用如下:(一)买商品房需要交的税:

契税,购房总价的3-5(不同的省市自治区税率不同,由当地财政局收取),普通商品住宅减半,即1。5-2。5。商品房交易经批准后,买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税,缴纳的契税标准如下:

(1)个人购买普通住房,按销售价格的1。5计征。

(2)个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按销售价格的3计征。

1、如果公寓房的土地性质为住宅用地,那么公寓房的产权年限为70年。

2、如果公寓房的土地性质为商业用地,这类公寓的产权年限为40年。

3、如果公寓房的土地性质为综合性用地(商住),那么公寓房的产权年限为40年或50年。

公寓房40年产权和70年产权的区别

1、土地使用性质不同:

40年产权的公寓户型,其土地使用权为40年商业用地性质。而70年的产权为普通住宅,土地使用权为70年。

2、银行按揭贷款比例不同:

40年产权的为商业用地,只能使用商业贷款,且贷款额在50%以内。70年产权的为普通住宅用地,可使用商业、公积金两种贷款方式,可享受国家最高80%的贷款政策。

3、银行按揭贷款年限不同:

40年产权的商业用地,贷款时间最长为10年。70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。

4、生活成本不同:

40年产权的商业用地,在使用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取,是普通的民用2倍左右。70年的普通住宅用地可享受民用水电、煤气、供暖价格。

40年产权就是土地使用年限是40年,是商住两用地,或者是纯商业用地,建的是公寓,商铺,写字楼。70年产权就是土地使用年限是70年,是住宅用地。

公寓房的利弊

1、小面积,低总价,风险小,转让出租回报大。通常,公寓租金要比普通住宅高30%,而公寓单位小,好管理,易出租等特点。高档次项目所占用的资金相对较多,回报的周期相对较长。

2、产品功能兼有,由于它通常出现在繁华地段,以及吸收了传统住宅长处,因此受商务人士欢迎。

3、拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权,因而降低了风险。

4、宏观形势向好,市场需求大,国内大、中城市的商务人士阶层,对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻,对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

5、居住成本高:从生活层面来说,住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算,比普通住宅水电费要高出一倍左右。

6、成本过高:由于公寓的特殊性,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。后期物业管理十分重要。

公寓交易要根据公寓的具体产权年限划分,40年产权的公寓不限售,什么时候都可以交易,70年产权的公寓要看备案时间,需要产证满两年才能买卖,如果是满五年唯一的房子的话,可以免交个税。108.jpg公寓和住宅有什么区别

1、产权年限不同不同的房产类型它们的产权年限也是不同的,虽然房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,商业用地为40年,住宅用地为70年。2、水电收费标准不同公寓和住宅的水电收费标准不同,住宅一般是民用水电的收取标准,而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。3、解决户口规定不同对于购房者来说,公寓和住宅解决户口的规定不同,公寓一般是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。4、利率和首付不同对于打算贷款买房的人来说,公寓和住宅的利率和首付不同,公寓的首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于35%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。5、税费不同买房是需要缴纳税费的,购买公寓也是一样的,公寓和住宅的税费不同,公寓比住宅多一些税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。买公寓注意什么

1、注意房屋产权按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。2、明确购买目的如果是投资的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好,也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话,则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。3、户型大小要合理房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,50-80平方米左右的房子最好出租,租金价格也合理。4、装修标准要合理公寓最后多半是作为一种投资手段,因此投入越少越好,房屋的装修标准也不宜太高,太高端了,租客范围就明显萎缩了,房屋出租机会就大大降低了,空置的风险也大大增加了。

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