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最新小产权房能否继承

时间:2024-06-23 01:27206 人浏览举报
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产权房

产权房是无法继承的。

继承过户需要提交的材料有:

1、被继承人死亡证明;

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

要想办理二手房赠与、继承等相关手续,住房局只认可产权证和土地证,其他的证明都不认可。扩展资料

案例:8年前来石务工的王先生一家在省会一小区买下一套二手的两室小产权房,1个月前王先生和爱人在一场交通意外中去世。能否继承父母留下的这套房子成为王先生女儿王丽(化名)现在最担忧的事。

“父母生前买的这套房子一直没有房产证,仅有一张与村委会签订的购房合同。”王丽说,前几天她去房管局咨询房产继承一事时得知,因为没有房屋所有权证,她办理不了合法的房产继承。

王丽欲继承的这套房子实际就是老百姓说的小产权房,小产权房的最大问题在于交易后的产权归属。但近几年小产权房屡禁不止,像王丽这样面临房屋继承问题的并非少数。

“要想办理二手房赠与、继承等相关手续,住房局只认可产权证和土地证,其他的证明都不认可。”石市住房局产权中心相关人士表示,办理二手房继承必须提交房屋所有权证、当事人身份证、继承公证书、见证书、户型图复印件等,缺一不可。

河北省国土资源厅土地利用处相关人士也表示,小产权房从一出生就被打上了违法标签,尽管私下买卖也签署了买卖合同,但仍得不到法律保护。

对王丽想要办理继承一事,霍继强表示,她只拥有房屋居住权。一旦原房主要求王丽搬出或原房主侵占该房屋拆迁赔偿款的话,王丽仅可以通过律师从继承法和履行合同义务方面维护自己的权益。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。

参考资料来源:凤凰网--小产权房遭遇继承难题 律师称买小产权房风险

参考资料来源:百度百科--房产过户

第一种 赠与子女。父母把小产权房子赠与给子女,需要在本地公证处签属[赠与公证],然后再到[房交所办理赠与过户手续。

第二种 子女继承。子女继承父母的房子,需要在本地公证处签署《继承公证》,然后到[房交所继承过户手续。

第三种 父母把房子卖给子女。父母把房子卖给子女,直接带着房产证到房交所办理买卖过户手续。

产权房房产证,无法过户。小产权房是可以赠予给孩子的,可以通过合同的方式签订赠与合同进行赠予,也可以通过_嘱的方式来进行继承,来达到赠予的目的。在法律上只要符合法定条件,赠与就是有效的。小产权房涉及到农村集体经济组织成员资格的认定,只要不违反该集体的相关规定,那么将财产赠与或者是通过遣嘱的方式让子女来继承都是可以的。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条 下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

不能继承,小产权房不具备产权,不具备普通商品房的法律性质,所以购买的小产权房不能办理合法的产权手续,也不能作为商品房办理过户手续,因此无法作为遗产继承。

可继承的房产有哪些

只要是被继承人在生前取得的合法财产,都可以作为遗产。能作为遗产继承的房产,应当是被继承人死亡之前已经取得产权的房产,不管是农村的宅基地房还是城镇的商品住宅,有房产证或宅基地使用证的都可以继承。

关于小产权房的规定

1、土地:集体土地(可能是建设用地、农用地或宅基地),不需要花钱买地,一般是集体分配土地。

2、房子:有乡产权证,不允许上市交易,不受法律保护。但宅基地房可在同村村民间转让。

3、常见类型:农民楼、自建房、集资房、城中村统建楼等。

4、政策态度:不鼓励买卖,房管局不给过户,国土局不发不动产权证,小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

小产权房存在风险

1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。

2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书,不能合法设定房屋抵押权,不具有房屋所有权,不能办理房屋过户手续,不能进行二手房交易。

3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形,购房者的利益很难得到法律的有效保护。

4、小产权房购房合同属于违法,应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

5、购买小产权房无法办理贷款,只能一次性付款或者分期付款。

6、小产权房的附属配套设施,如供水、供电、供气等,因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

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