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产权房70年到期怎么交费

时间:2024-06-13 01:05148 人浏览举报
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产权房

开始实施的民法典规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。但对于续期的交费,目前未有明确关于出让土地续期的实施细则,更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。

房屋产权70年怎么算

房屋产权年限如何划分:

房屋产权=房屋所有权(永久性) 土地所有权(有期限);

土地所有权=居住用地(70年) 工业用地(50年) 商业用地(40年);

从该地取得之日算起。

关于房屋产权的新规定

1、新增房屋居住权。居住权是独立于土地使用权、房屋产权外,新增的第三种属性。可以理解为单纯给居住人设置的一个物权类型。带有居住权的房子原则上无偿设立、不能出租,居住权不得转让、继承。

2、住宅70年到期后自动续期,费用待定。根据新规,住宅70年产权到期后,可以自动续期,不需要手动提出申请。

关于居住权的具体规定:

《民法典》第366条规定,房主可以根据约定或者遗嘱,为自己名下的房子,给居住权人设立居住权,居住权人有权对他人的住宅,享受占有和使用的权利。

《民法典》规定,居住权的设定可以通过两种方式,合同约定或遗嘱设定。

有一点可以了解到,设立居住权的房子难以交易,因为买房无法住进来,还不能赶走别人,同时继承人继承房屋时,也无权要求居住权人搬走,只能等居住权限到期,或者居住权人去世,才能行使完整的房屋权利。

买房一直都是现在年轻人的一块心病,现在的房价如此高昂,很多年轻人是费尽千辛万苦才能够买到一套房,为此还要背负巨额的贷款,所以在对待房子方面是非常的谨慎的,曾就有人提出疑问,现在的房子都是70年产权,到期以后自动续期!那么到底要交多少钱呢?

现在的房子虽说是只有70年的产权,但是这只是对于土地的使用权而已,房子的产权并不会改变,一般都是是到了70年之后我们只需要提前续期,就能继续使用,不会影响我们买卖或者赠与房产

到了70年的产权之后续期的费用也有着相关的规定,最高续期的费用不会超过5位数,而最低不会低于每平方米15.6元。也就是说,我们100平方的房子,最低的续期费用大概只需要1560元。

房子到期之后,如果国家没有对这块区域有规划,那么业主只需要交土地出让金就可以了。遇上拆迁的情况的话,国家也会对这些产权人有所补偿,一般商业用途的补偿大概是房屋价值的3倍,所以还是有很多人都愿意拆迁的。

其实市面上不只是有70年产权的房子,还有一些房子是属于公寓类型的,它的产权只有40年,但这些产权到期之后我们一样可以进行续期。

1.续取房产

2007年的《物法》规定:住宅建设用地使用权期满的,自动续期权。也很有可能不需要补交费用。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格。然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,应该以什么样的标准补缴,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

2.缴纳税费

业内人士预计:70年后或者未来十几年,国家会有法律出台来明确房子产权,大概率情况是房子还是你的,不过估计要缴税了,根据房屋面积的大小来定。

需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。

3.国家收回享政策性补偿

根据《物权法》中解释:建设用地使用权期满,根据公共利益需要收回的,应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。

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