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共享产权房是按年交易吗

时间:2024-06-13 00:44191 人浏览举报
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产权房

现在许多城市都能申请共享产权房,但要求申请人必须符合共享产权房的申请条件,通过审核后方可购买,那么就有朋友要问了,共享产权房购买条件有哪些呢?网上怎样申请共享产权房呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、共享产权房购买条件有哪些

1、申请人需具有完全民事行为能力,申请家庭成员应包括未成年子女与夫妻双方,若申请人的婚姻状况为未婚,年龄需在三十周岁以上;2、申请人具有在本市购房的资格,且本人及家庭成员名下未拥有住房;3、非本市户籍家庭,主申请人需在本市连续缴纳一定年限的个税或社保。

二、网上怎样申请共享产权房

1、开通共享产权房网上申请渠道后,申请人需上网将承诺书及家庭购房申请表填写完整,并提供相关材料,相关部门收到申请后,会对申请人的购房资格进行审核,通过后申请人即可获得一个申请编码。

2、通过审核的申请人即可参与摇号配售环节,首先应按照优先顺序进行分组,确定好摇号家庭的顺序后,申请人需按照顺序进行摇号选房,如果有放弃摇号选房的家庭,由后面的家庭依次递补。

3、房地产开发建设单位现场对申请人提交的材料进行核实,申请人通过现场核实后需在承诺书及家庭购房申请表上签字,上报区房管局进行复审后,即可与之签订购房合同。

共享产权房购买条件有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了,相信大家已经对共享产权房的购买条件有了更多的了解,希望能够帮助到有需要的朋友们。如果你有申请共享产权房的打算,建议先到当地的相关部门进行咨询,看自己是否符合共享产权房的申请条件。

共享产权住房可以向项目所在区住房城乡建设委(房管局)进行申请。以北京为例,根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》第十二条 共有产权住房实行网上申购,具体按照以下程序进行:(一)网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后,向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通网上申购的申请,经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告,网上申购期限不少于15日。(二)网上申请。符合条件的家庭,可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房 申请,在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况,并按照本办法规定的条件和项目公告,准备相关证明材料。(三)联网审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内,通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核,区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭,可取得申请编码。申请家庭可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的,可以自资格审核完成之日起10个工作日内,持相关证明材料到区住房建设委(房管局)申请复核。

2017年8月3日,北京市住建委联合多部门下发《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见稿,给已波涛汹涌的房地产市场注入一颗巨雷,房地产调控向着更灵活多变的方式演进。共有产权房与自有商品区主要区别如下:

1. 共有产权房面积较小,城六区内新修共有产权房户型不大于90平米,其他区域不大于90平米的户型不低于70%,考虑到二孩以及养老需求,最大可达到120平米。

2. 共有产权房房价低于同品质、同地段商品房,但是购房者与政府成立的代持机构共有产权,比如购房者占比75%,代持机构占比25%,若以后购房者财力足够,可购买代持机构所持份额。

3. 配套标准高于目前已建成的商品房小区,根据《办法》要求,对容积率,层高均做出了明确要求,且要求小区WIFI全覆盖,使用人脸识别系统,图书馆,健身馆,咖啡馆也要成为标配。

4. 相较自住房购买更加严格,满足购房资格下,家庭成员名下无房,若单身须年满30周岁(虐狗啊),并且离婚三年内不得申请。

英国之前就有共享产权房,但和北京出台的共有产权房,一字之差,大不相同。前者就是一个另类的保障房,不准出租,卖房也要经过若干部门批准。北京的共有产权房则带有商品属性,时间一到,就可出租,转让,只是相比自主商品房,要复杂一些。具体来讲就是出租相对不那么受限,只需要按照比例,将部分租金收益分给政府代持机构即可。出售则需购买满5年,且代持机构有优先购买权,也可转让给其他符合购买共有产权房的购房者。只是5年后,若房价由15000上涨至20000,那么出售时,购回代持机构份额,是按照最新价20000,还是什么价位,还不得而知。

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