问答详情

企业产权房如何买卖

时间:2024-06-23 00:14135 人浏览举报
标签:
产权房

单位产权房买卖?单位房产权的种类目前又不少的单位都提供了产权房给员工,规定员工工作一段时间等就能够买这套产权房,由于单位的产权房比市场商品房低廉许多,也有不少人对它感兴趣,单位产权房买卖是怎么样?面对单位产权房,很多人都不清楚单位房产权的种类有哪些。一、单位产权房买卖

1、关于单位房的产权是全部的房屋产权的,权人可以对房屋任意进行买卖,不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的,进行房产交易的时候,需要向单位申请进行房屋买卖,单位同意进行再次出售的房屋,单位的人才才可以进行缴纳。

2、在单位房进行房产交易的时候,需要先查看一下当时签订的房屋合同,看看房屋是否有出售的时间限制以及其他的情况的。合同内没有什么问题或是已经达到要求的,此类的单位房是可以进行房产交易的,没有太大限制。

3、在单位房进行房产交易的时候,要查看一下是否有土地证,没有土地证的房屋出售按照严格的规定来说是不可以的,受到比较多约束。

4、单位房进行房产交易的时候,土地证的性质也是决定房产交易的关键因素,集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的,就算签订购房合同也是无效。国有土地建设的房屋才能进行房产交易。

5、单位房需要经过单位同意才可以进行出售的房屋,房屋再次出售的时候,单位有优先购买的权利。单位房之前是出租的,租赁房屋的人有优先购买房屋的权利,这要看房屋的所属单位是否同意出售。单位房产权确定以后,单位房就可以进行房产买卖,或是按照合同约定时间等待一段时间在进行买卖。单位房可以买卖与否,单位的意见也是一部分决定因素,而且单位有优先购买的权利,不是员工单方面决定的。二、单位房产权的种类

1、其实单位房是集资建设的房屋,房屋的产权根据集资的方式决定产权,个人以全部房款的资金建设的房屋,所获得的单位房是全部房屋产权。个人以房款的部分资金做为建设的房屋,可以获得房屋的部分产权。

2、那单位房是房改房建设的房屋,所获得的单位房是部分房屋产权。(前提是房改房是标准价的)

3、当单位房与职工签订购买协议之后,分期还款的,房款在没有还清楚之前,房屋的产权也是部分房屋产权。房款还清楚之后,就拥有了房屋全部的产权。

单位产权房买卖如上,它在市场上的流通能力是比较弱的,且买卖都有一定的限制。单位房产权的种类也有很多,在买单位产权房的时候必须要好好的考虑清楚,就算符合条件也不要盲目的去购买,不然会特别麻烦。

单位公房可以买卖吗 单位公房的征收与补偿 单位公房棚户区改造政策有些事业单位是要分房的,会根据员工的资历等来进行分房,我们都知道这些公房是给员工住的,那么如果员工不想再公房内住,想换房子,是不是可以把公房卖掉呢,这是许多公职人员关系的问题。我们就一起来了解一下单位公房可以买卖吗,单位公房的征收与补偿以及单位公房棚户区改造政策的相关内容,希望可以帮助到大家。

一、单位公房可以买卖吗

1、个人是不能买卖公房的,也不能将公房进行出租。国家有关规定,个人可以买下公房的产权,变成房改房或已购公房,出售房产的时候,房屋的产权共有人必须要全部都同意才可以。

2、出售公房的话,在签订房产买卖合同的时候,房屋的产权共有人必须要全部到场,如果因个人情况不能到场的话,可以出具经过公证的委托书由委托人代为办理。

3、目前国家政策关于禁止出售公房的范围是:公房以低于房改政策规定的价格购买而且没有补足房价款的;住宅面积在省、自治区、直辖区规定的标准面积外的,或是利用公款超标装修且没有退回钱款的。

二、单位公房的征收与补偿

1、公房就是公有住宅,是中国特殊体制遗留下的产物,一般是国有企业、事业单位兴建销售的住宅,在未出售前,产权是国家的。

2、公房在征收时,可以与征收方签订补偿协议的是公房的产权人,公房的产权人才可以获得房屋的补偿,而不是公房主的承租人。

3、现在国家政策方面并没有关于承租人是否可以获得补偿的条例,但是各省、自治区与直辖市已经有了相关的规定。如北京的公房可以由承租人购买,那么承租人就可以获得征收补偿。

4、如果公房的承租人并没有买下公房,那么公房的产权人与公房的承租人可以通过协议来补偿承租人;如果没有达成协议,那么就会对承租人进行房屋价值补偿总额扣除房屋重置成新价款后的部分补偿。

三、单位公房棚户区改造政策

1、公房拆迁是有补偿的,普遍都是按照面积进行11的补偿,但是具体如何补偿,各地政府的政策与规定都是不一样的,所以要视当地具体情况而定。

2、公房拆迁,补偿并不是全部都给居住人,还有房产人公房单位的补偿,对于公房居住人,一般都是再安排住房或是给予补偿款。

单位公房可以买卖吗,单位公房的征收与补偿以及单位公房棚户区改造政策的相关内容,感谢大家的阅读,想要了解更多关于单位公房政策的内容,请继续关注。

一、登记要件①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);③房屋所有权证书(原件留存);④赠与合同(原件留存);⑤契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。三、办理房产过户手续时需要哪些东西?需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。四、如何查询二手房的产权状况?1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格,如代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等。2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况主要包括以下内容1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号,查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;3、房屋平面图等。3、查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容1、抵押贷款的合同,需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;2、所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房,房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋),如属于上述类型房屋,是否有批准上市的相关证明。综上,购房人要了解房屋产权的真实情况,除向卖房人索要产权文件外,还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照,才能清楚地知道拟购房屋的产权细节,不至于有所遗漏,从而最大限度的降低风险。

房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料:1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)4、房地产评估报告5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)6、房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)8、买房的身份证

买卖双方填写《房屋置换申请书》,所持证件卖方需要提供身份证(原件)、户口本、《公有住房房屋租赁合同》、身份证并户口本户籍页复印件、申请书等; 买方需要身份证、户口本、身份证、户口本、评估费等。

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为:

(1)国家所有住宅;

(2)劳动群众集体所有住宅;

(3)公民私人所有住宅;

(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。

依据我国法律规定,房屋产权可以通过以下几种形式取得:

1、购买取得

购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:第一应考察所购房屋是合法,有关手续是否齐全,卖房人是否有合法身份。

2、建设取得

这是房屋产权的一种原始取得,是指建设者投入一定的资金建造房屋,则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的,在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题:第一应注意建设用地的合法性,即是否经有关部门批准。

3、受赠取得

这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为,将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时,赠予人与受赠人应签订书面赠予合同,并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。

参考资料来源:百度百科-房屋产权

推荐问答

感谢你浏览了全部内容~