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小产权房有什么证

时间:2024-06-17 23:2154 人浏览举报
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产权房

产权房有两证一书,分别是建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。二证一书能证明这个宅基地是有曾经有正式合法的用地及报建手续,是规划内的居住用地。从这点上来说,至少这个房子不会是因为非法用地而被强拆,不会产生占地纠纷。

购买小产权房的风险有哪些

1、法律效力

小产权房的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

2、房产转让

小产权房拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

3、政策风险

购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

4、监管缺位

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

产权房大多数都是集中在农村或者是市郊地区,小产权房的价格比较便宜,所以也吸引了很多买房人,房屋买到以后就需要办理贷款,贷款就需要房产证,那么小产权房有房产证吗?下面和小编一起来了解一下吧。

小产权房有房产证吗

1、小产权房是指在农村集体拥有的土地上建设的房屋,也没有缴纳土地出让金等费用,它的房产证不是由国家的房管部门颁发的,而是由乡政府或者是村政府颁发的,所以也叫做“乡产权房”。

2、“小产权房”不是法律概念,它是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,所以小产权房不可以上市交易,即便进行了交易,国土局、房管局也不会对买卖双方的购房合同进行备案。

3、小产权房产没有国家颁发的房产证,小产权房的房产证是由乡政府或者是村政府颁发的,在我们国家的法律上是不予承认的,所以小产权房的房产证不是真正合法有效的房产证。

4、小产权房产没有国家颁发的房产证,不管是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上是不予承认的。而小产权房因为没有国家认可的房产证明,所以小产权房不可以进行过户手续。

5、如果遇到政府或者是合法开发商征用小产权房产占地的情况的时候,小产权房的业主只可以得到很少或者是没有办法得到相关的补偿。因为小产权占有的土地是属于当地村委会或者是乡政府的,所以补偿资金会直接划给当地的村委会或者是乡政府。

6、在我们国家的国土资源部、住房与城乡建设部联合发出的《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中也明确规定了,要防止小产权房通过不动产登记合法化。所以小产权房没有正规的房产证,小产权的交易一旦产生纠纷的话,也将不会受到法律的保护。

以上是关于小产权房有房产证吗的相关内容介绍,各位想要购买小产权房的朋友可以详细了解一下。小产权房没有国家颁发的房产证,在法律上是不允许进行交易的,并且无法受到法律的保护,所以千万不要贪图便宜购买。

产权房是没有房屋所有产权证的,有一些的小产权房拥有的是乡政府或者是村政府所颁发的乡产权房证,所以可能会有建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证,拥有以上的这几种证书,能够证明宅基地有着正式合法的用地和报建手续,即便是不能够办理房屋所有产权证,如果有以上的两证一书,至少房子不会因为是非法用地而被强拆,所以在购买小产权房的时候,这一点是比较重要的。小产权房屋买卖注意事项:1、要注意看一下开发主体是否合格,有一些是村民,是可以购买本村集体组织所开发的房产的2、打算购买小产权房,要注意符合城市的规划,否则一旦面临拆迁,可能会遇到前房两失的情况。3、在购买小产权房的时候,最好是多叫几个见证人,而且一定要把购房合同,仔仔细细的阅读,尽可能多的保护自身的合法权益,并且要把违规所承担的责任写清楚。

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