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共享产权房限购吗

时间:2024-06-17 23:00124 人浏览举报
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产权房

谁不能起共有产权房?和所有政策类住宅一样,共享所有权住宅对申请人也有条件限制,根据规定,有以下情况之一的,不得申请购买共享所有权住宅

(1)申请家庭签订购房合同,征收住房补偿协议的.

(2)申请家庭有住房转移记录的.

(3)住宅家庭夫妇离婚后,单独提出申请,申请时间数不到3年的情况下.

(4)家庭有违法建设行为,申请时未拆除违法建筑物、建筑物、设施等.

申请家庭租赁公共租赁住宅、公共住宅(包括直管和自营住宅等)后,购买所有权住宅的,在购买住宅合同的网络签字前书面约定退出租赁住宅.

审查部门严格检查虚假购买和违反使用行为,禁止在10年内再次申请市内各种保障性住宅和政策性住宅.申请家属在本市信用信息管理系统存在违法违规或严重失信行为的,将限购共有产权房.

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7月29日,新京报记者获悉,广东省住房和城乡建设厅等六部门联合印发《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》(简称“《意见》”),对广东全省共有产权住房建设、分配、供后管理进行指导,明确共有产权房由政府与购房人共同出资,其中购房人产权份额原则上不低于50%,并且符合条件的每户家庭只能购买一套。

据了解,“共有产权房”目前已在全国多个地区落地,此次广东也借鉴了北京、上海将共有产权住房覆盖非户籍人口的做法,将符合条件的人才、稳定就业的外来务工人员、在粤工作和生活的港澳居民等均纳入了供应范围。

购房人产权份额不低于50%,面积不超120平方米

此次《意见》对房源性质作出界定,明确共有产权住房是由政府提供政策支持,实行政府与购房人按份共有产权,并限定使用和处分权利的政策性住房,政府和购房人共担风险、共享利益;产权比例方面,购房人的产权份额为共有产权住房销售价格占评估价格的比例,并且原则上不低于50%,其余部分为政府产权份额。

《意见》还规定,共有产权住房建筑面积不超过120平方米,各地结合实际,合理确定建筑套型和建筑面积标准。

共有产权房由谁建?《意见》提出7个筹集房源渠道,包括政府组织集中建设,通过“限房价、竞地价”等方式由房企集中建设,通过“限地价、竞配建”等方式在商品住房项目中配建,在城市更新(“三旧”改造)项目中配建,收购符合要求的新建商品住房或存量住房,转用符合要求的在建和未销售的经济适用住房、限价商品住房、直管公房等,接受捐赠等其他合法途径筹集。

而在共有产权房定价方面,《意见》明确,共有产权房的销售价格实行政府指导价,根据不同的建设筹集方式确定:通过“限房价、竞地价”等方式由房企集中建设的,销售价格不得高于土地出让时确定的最高销售价格;通过政府组织集中建设及其他方式建设筹集的,销售价格应综合建设、财务、管理成本、税费和利润以及承购人购房承受能力等因素确定。

符合条件家庭只能购买一套共有产权房,封闭运行

业内看来,共有产权房的发展强调因地制宜,提出在符合人口净流入量大、房价较高、住房困难群体数量较多等的城市推进,避免各地不顾实际需求,一哄而起。

《意见》明确,共有产权房目前面向城镇无房家庭。同时借鉴北京、上海将共有产权住房覆盖非户籍人口的做法,符合条件的人才、城镇稳定就业的外来务工人员、在粤工作和生活的港澳居民等都纳入供应范围,并提出可将人才住房纳入共有产权住房。但也强调,每户家庭只能购买一套共有产权住房。

共有产权房的一大特点是“封闭运行”。《意见》明确,原则上承购人取得共有产权住房不动产权证书满5年的,允许转让其所持有的全部产权份额,同时承购人因特殊原因确需退出时允许产权退出。

但不论转让还是退出,都需由住房保障主管部门或其委托的代持机构通过综合评分、摇号抽签等方式,将产权转让给其他符合规定条件的申请人,而这也是共有产权房与其他政策性商品住房(如限价房、经济适用房)最大的不同。

业内:共有产权房政策有利于“房住不炒”

广东从2018年起,在广州、深圳、珠海、佛山、茂名试点共有产权房,截至2020年6月底,广东全省已筹集共有产权住房6.1万套,供应共有产权住房3.4万套。

对于该政策,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉点评称,共有产权住房是国家从上到下推出的多渠道住房供应体系,特别是住房保障体系的一个组成部分,由开发商来代建,实则更多的发挥了市场化导向供给作用,目标群体主要是针对城市新市民、夹心层,即不符合住房保障公租房的对象,而买不起房的人群。

李宇嘉指出,大城市高房价还将维持一段时间,因为稳地价、稳房价、稳预期是长效机制的目标,在这种情况下,采取共有产权的方式,将所有共有产权房的供应面向刚需人群或首套房的购置人群,且明确一户限购一套是非常合理的,相当于将低门槛商品房的购置面向刚需人群开放,这也是“房住不炒”的一个有利工具。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,共有产权房政策体现了住房保障导向,是广东近年来发展力度较大的方面。一户限购一套,既保障住房需要,同时也防炒作房子,是值得肯定的,有助于更好地解决住房需求。

哪些人可以申请共有产权保障性住房?

1、家庭组员在本市实际居住,具备当地乡镇居民户口持续满3年,并且在提交申请所在地城区居民户口持续满2年。2、家庭平均住房总建筑面积小于15㎡。

3、家庭组员在提交申请前5年之内未发生了住房售卖和行为赠与行为,但家庭组员中间住房赠与行为以外。完全民事行为能力的单身人士,男士达到28岁、女士达到25岁,可单独申请办理选购共有产权确保住房。共有产权住房有什么优点

1、部位不会很偏,共有产权住房在项目开店选址上,首先选择公共配套设施和城市基础设施标准完备的地区,是与智能公交或城市轨道互联网密切对接。这一规定,确保了共有产权住房位置不会很偏。2、1户最少1停车位,针对共有产权小区的停车位数量,正常情况下,城六区不少于1.0辆/户,城六区之外不少于1.1辆/户。还需要按照规定配套电动车停车位,并按照要求配备自购汽车充电桩等基础设施。而自行车的停车场则宜地面设定,同时结合公共区域考虑到共享单车的泊车要求。

3、公共图书馆、健身会所、咖啡厅成标准配置,在住宅小区层面,共有产权小区的绿化景观与公共区域以大乔木为园林绿化框架,绿化列植灌木不可低于3株/100平米。并要求,社区配套公共配套设施还应先公共图书馆、健身房、咖啡厅做为标准配备,产生住户学习培训、运动健身、沟通交流的地方。4、套型以多住宅为主导,共有产权住房在套型设计方面,与自住房有很大的不同。新建工程套型建筑面积不宜超过90平米;其他区新建工程套型建筑面积在90平米以内的占基本建设总数的70%之上,较大不得超过120平米。综合考虑二孩及适老性规定,套型以多住宅为主导,严格把控套型建筑面积在60平米以内的套型占比。共有产权房不去选房算弃选吗?

根据国家要求,一般共有产权住房没去购房算弃选。申请办理家庭舍弃选中住房或选定住房后未签订购房合同,总计2次及以上,3年内不得再度认购共有产权住房。

共有产权住房具有申请资格后,由工程所在区域相应或房产管理局则在平台上公布认购公示,网上申购限期不得少于15日。认购家庭应认真阅读认购公示,合乎认购要求的,能够在规定时间内线上填写家庭材料并提交信息。认购全过程全程在线办理,一般不需要提供别的书面报告。北京市住房限购政策基本条件?

【非京籍家庭】

1、在北京无房并已持续五年在北京交纳社保或个税的非京籍家庭,可购买1套住房。

2、若要在通州区购买房产,还要符合近3年于通州连续缴纳社保或个税的规定。

【京籍家庭】

1、已经结婚京籍家庭(除通州外):无房的可购买2套住房,已经1套住房不可再购买1套。

2、单身男女京籍家庭(包含单身、离婚、离异家庭):在北京无房的,可购买1套住房。

3、想要在通州买房子的京籍家庭,合乎当地限购房政策前提下,还必须满足以下条件之一,可以从通州选购一套住房:

(1)已经1套住房、落户口通州3年(含)以上京籍家庭。

(2)已经1套住房、近3年于通州区持续个人社保或个税的京籍家庭。

(3)京籍无房家庭。

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