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买产权房还是使用权房

时间:2024-06-22 21:49108 人浏览举报
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产权房

产权房产权房、使用权房的主要区别是:

1、获取的渠道不同

小产权房是在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”;

产权房主要是通过购买产权和土地使用权获得的商品房、普通住房或综合用房;使用权房主要是承租的公房或单位福利房。

2、拥有和处置的权限范围不同

小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在村集体成员内部转让、置换。

产权房业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利,还可以将该房屋进行抵押贷款。业主的房屋可以自行出租、出售,也可以继承、赠与。

使用权房包括对房屋的占有、使用、收益、处置四种权能,最重要的是收益权和处置权。拥有一套住房的使用权,既能通过出租享有收益权,也享有有限度的处置权,可以“处分”房屋的上市转让或亲属继承等。

3、取得的权证不同。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

产权房有国家颁发的房屋产权证和土地使用权证。

使用权房没有产权证,其产权属于国家或集体。4、买了50年使用权的房子和买50年产权的房子区别就是:

1)50年使用权的房子价格低于50年产权的房子;

2)50年使用权的房子不能进行抵押贷款;50年产权的房子可以进行抵押贷款;

3)50年使用权的房子没有房产证和土地使用证;50年产权的房子有房产证和土地使用权证。

4)购买使用权房不用交物业管理费用以及房屋维修费用,房主只需要每月交纳一定数额的租金即可,其数额与免交的物业费大抵相当。产权房需要交物业费及房屋维修费用。

5、50年使用权和50年产权的房子在50年之间主要的区别是出售的价格不同;产权房可以抵押贷款,使用权房不能抵押贷款;使用权房不用交物业费和房屋维修费,产权房需要交物业费和房屋维修费。

50年使用权房和50年产权房在满50年后,产权房和使用权房土地使用权都是归国家所有。

一般住宅国家土地出让使用权年限是70年,无论是产权房,还是使用权房都不能超过这一土地使用年限。只不过使用权房为房管所或单位所有,与使用权房主是长期租赁关系。

产权单位对使用权房不能随便收回,即使有必要收回也应对使用权房主进行补偿。在遇到房屋拆迁时,使用权房屋在变成产权房后,能获得相应的拆迁补偿款。使用权房房主的亲属,与其居住满2年以上者,可办理继承手续。

参考资料来源:

百度百科-使用权房百度百科-产权房百度百科-小产权房

随着房价的不断上涨,二手房市场的热度越来越高,但二手房市场出售的房屋类型有很多,许多购房者对房屋类型缺乏了解,导致买房后发现房屋并不符合自己的需求,下面我们就来就看看使用权房和产权房的区别有哪些以及使用权房可以购买吗。一、使用权房和产权房的区别有哪些使用权房和产权房的区别有:1、使用权房是带有福利性质的一种房屋类型,房屋所占的土地是单位通过无偿划拨获得的,而产权房是通过缴纳土地出让金获得的土地;2、使用权房只有房屋的使用居住权,而产权房拥有房屋的占有权与处置权。二、使用权房可以购买吗1、只有使用权的房屋是不可以随意出售给他人的,因为使用权房的业主并未拥有房屋的产权,拥有的只是房屋的使用权,而房屋买卖过程中涉及到产权问题,所以使用权房只能用过租借、签约等方式来获得。2、如果购房者私下购买使用权房,购买后只能享受房屋的居住使用权,一旦遇到房屋回收或拆迁的情况时,面临着钱房两空的局面,个人的合法权益无法得到保障。使用权房未拥有房产证,无法办理户口迁入手续,也无法获得其它权利。3、从目前的政策上来看,使用权房转变成产权房受到诸多政策的限制,将使用权房转变成产权房的可能性非常小,难度也很高,而且过程中产生的费用也比较高,加上使用权房的价格基本能买到一套商品房了,因此不建议大家购买使用权房。使用权房和产权房的区别有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了,希望能够帮助到有需要的朋友们。购房者在买房之前,应对房屋类型进行了解,再选择合适的房屋类型,尽量避免购买只有使用权的房屋。

您好,非常荣幸可以回答您的问题。使用权房和产权房除了一个有本一个没本之外,大概还有以下区别: 使用权房的总价大约是产权房的六分之一到七分之一。比如广州番禺南村这个地方,红本住宅大概3.3W一平,算它30平的话差不多100万一套,而同样面积的使用权房只需要16万一套,两者相差84万。但是据我了解,红本住宅基本没有30平的产品,都奔着60-70平去了,总价没有200万下不来,光是首付就够买4-5套使用权房了。 (2)使用权房的投资回报率比产权房高。百度下还是以广州番禺南村这个地方举例,一套60平的红本住宅通过出租享受租金收益,200多万的总投入,一年收租3万块(未计算租金上涨),大概70年可以回本,年化租金收益大约是1.5%;同样一套60平的使用权房通过出租享受租金收益,30多万的总投入,一年收租3万块(未计算租金上涨),大概10年可以回本,年化租金收益大约是10%。 使用权房不限购不限贷,产权房限购限贷还需要考核社保年限;使用权房没有高额税费,产权房需要缴纳契税、个人所得税、印花税等等税费..... 使用权房长租/短租,上米饭易租,公 众 号关注“米饭易租”,了解更多使用权房相关知识。

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